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Casa en venta en Tancacha 2014, Empalme
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Tancacha 2014, Empalme

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
350 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Empalme

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 3% mas que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Empalme publicados a menos de 10 cuadras de Tancacha 2014.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 471lo normal · 459560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 260 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 77.988
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 436
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Empalme: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmejorable ubicación a solo 3 cuadras de Av. Sabattini, sobre calle Tancacha se ofrece para su venta casa de 3 dormitorios, 2 baños, cocina comedor con muebles bajo mesada, alacena, artefacto de cocina, termotanque y hogar a gas natural. Lavadero interno, amplio jardín y cochera para dos autos. Su estado de conservación es impecable y cuenta con escritura e impuestos al día. En el terreno existe también una segunda vivienda prefabricada de 1 dormitorio, baño y cocina comedor con necesidad de reparaciones sencillas, que también se integra a la venta. La propiedad principal de encuentran actualmente alquilada dejando una renta mensual de $900.000 actualizables cada 4 meses por IPC Córdoba. Valor: USD 80.000 Interesados en programar una visita, por favor comunicarse con la corredora inmobiliaria interviniente: Camaño Celeste, dentro del horario de atención comercial de lunes a viernes de 15:30 a 20:30 horas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tancacha 2014

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose Obrero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Buenos Dias · Agustin Garzon11 min · 715 m
Super Verde · Avenida Amadeo Sabattini 474412 min · 778 m
Kitty · Pedro Medrano14 min · 898 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO EMPALME CR. ABEL GONZALEZ LACANNA · secundaria · privada6 min · 363 m
J.DE INF. PEDRO RUIZ DE GARIBAY · inicial · publica6 min · 364 m
INSTITUTO PRIMARIO EMPALME · primaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Jose Obrero7 min · 451 m
Plaza de los Escudos9 min · 592 m
Plaza Ejercito Argentino12 min · 744 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PRIVADO DE REHABILITACION INTEGRAL INSERIR · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO EMPALME · centro de salud · privado8 min · 520 m
CENTRO DE REHABILITACION PEDIATRICA E INTEGRACION ESCOLAR INSERIR · centro de salud · privado8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00024 de feb de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Empalme

El precio de casas de 3 dormitorios en Empalme esta hoy en una mediana de USD 70.999, un 9,4% mas que en febrero de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Empalme

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.999
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Empalme.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tancacha 2014, Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba

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