venta
USD 105.000
Dúplex en venta dos dormitorios, Docta Central
Docta Central·2 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Docta 100, Docta Central
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Docta 100, Docta Central
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
Precio frente a los parecidos de Docta Central
Pide USD 120.000, un 13% menos que lo normal entre los 176 casas de 2 habitaciones en venta en Docta Central publicados a menos de 10 cuadras de Docta 100.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.4411.640
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 138.320
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 550 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.375
- Tardaron en salir
- 105 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DUPLEX EN ESQUINA EN VENTA EN DOCTA, 2 DORMITORIOS ¡Oportunidad! Dúplex en venta con entrega noviembre 2026 -Te presentamos este moderno dúplex luminoso de 96 m² cubiertos, ubicado sobre un lote de 115 m², listo para habitar. -En planta baja, cuenta con un amplio living-comedor, cocina sectorizada totalmente equipada con alacenas, bajo mesada y cocina instalada, además de un baño social. -En planta alta, dispone de dos dormitorios con placares empotrados e interiores completos, y un baño principal con antebaño. -Todos los ambientes poseen calefactores a gas.
En el exterior, la propiedad ofrece cochera con pérgola semicubierta, asador y bacha de lavado, ideales para disfrutar reuniones al aire libre. -El duplex cuenta con gas ya conectado Ubicación: Docta barrio en pleno crecimiento, con excelente acceso, entorno residencial consolidado y con seguridad.
Orientación: Norte
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.860
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Docta 100
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 14 minutos.
Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Docta Central
El precio de casas de 2 dormitorios en Docta Central esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 16,7% mas que en febrero de 2026 y un 11,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 2 dormitorios en Docta Central
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.6%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Docta Central.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Docta Central
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.340/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Docta Central.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Docta Central
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Docta Central.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Docta Central
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.034
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Docta Central.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Docta 100, Docta Central, Cordoba, Provincia de Cordoba
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