Casa en venta en Docta Boulevard

Casa en venta en Docta Boulevard

Venta duplex en docta córdoba - 3 dormitorios

Docta, Córdoba 1 · Docta Boulevard, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta Boulevard

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 8% menos que lo normal entre los 253 casas de 3 habitaciones en venta en Docta Boulevard publicados a menos de 10 cuadras de Docta, Córdoba 1.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.169lo normal · 1.2691.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 259 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 157.385
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A LA VENTA DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN DOCTA URBANIZACIÓN INTELIGENTE, SECTOR CÓRDOBA. • Fotos a modo ilustrativo.- La propiedad se distribuye en dos plantas: PLANTA BAJA: • Living-comedor. • Cocina semi integrada con mesada, bajo mesada y alacenas. • Toilette. • Galeria con asador. • Patio. • Cochera para dos vehículos en paralelo. PLANTA ALTA: • 3 Dormitorios, el principal con vestidor y baño en suite. • 2 baños completos, uno en suite. Detalles técnicos: • Galería con pérgola. • Placares con interior. • Piso de porcelanato en PB y escaleras. • Preinstalación para caldera. • Preinstalación para aires. • Fotos a modo ilustrativo.- UNIDADES DISPONIBLES: 2 Sup cubierta: Sup de terreno: Sobre el barrio: • Seguridad 24 hs. • Ingresos controlados. • Calles asfaltadas. • Plazas y espacios verdes equipados. • Servicios subterráneos (agua corriente, energía eléctrica, fibra óptica, gas natural y red interna de cloacas). Excelente ubicación: • A 15 minutos del centro de la ciudad de Córdoba. • A 5 minutos del estadio Kempes. • A 7 minutos de la Mujer Urbana (salida a circunvalación). Con una amplia plaza comercial y un entorno seguro, Docta es el barrio que buscas para proyectar tu hogar. Contamos con casas, dúplex y lotes. Unidades de 2 y 3 dormitorios (Planta Baja y 2 plantas) CONSULTANOS, tenemos lo que estás buscando! Jorge Emilio Sosa CPI 8162

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 5 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de casas en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 8,8% menos que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Docta Boulevard

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta, Córdoba 1, Docta Boulevard, Cordoba, Provincia de Cordoba

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