venta
USD 165.000
DOCTA - VENTA CASA/DÚPLEX DE DISEÑO ÚNICO 2/3 DORM. PATIO + PLAYROOM 180/170 MTS
Docta Avenida · 3 dorm · 170 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Docta Avenida
USD 122.000
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Casa en venta
USD 122.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Docta Avenida
Docta venta duplex dos habitaciones
Docta Avenida · Docta Avenida, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Docta Avenida
Pide USD 122.000, un 11% menos que lo normal entre los 228 casas de 2 habitaciones en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Docta Avenida.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.271lo normal · 1.4201.632
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 136.328
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 267 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.375
- Tardaron en salir
- 106 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
URBANNI NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENTA – Dúplex de 2 dormitorios en Docta Avenida – Etapa 4 Viví en uno de los barrios con mayor crecimiento de Córdoba.
Este moderno dúplex combina diseño, comodidad y excelente calidad constructiva, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una gran inversión.
Características: * Amplio living comedor Cocina equipada con mesada, bajo mesada y alacenas Toilette de recepción Baño completo con antebaño 2 dormitorios con placares e interiores completos Cochera techada Espacios exteriores: * Patio Galería con asador Mesada y conexión para lavarropas Detalles que marcan la diferencia: * Caldera dual Calefacción central por radiadores en todos los ambientes Todos los servicios Excelente estado y muy buena distribución Documentación: * Se vende mediante boleto de compra-venta.
Una excelente oportunidad para vivir en Docta, un barrio en constante desarrollo, con excelente accesibilidad y gran proyección de valor.
Consultanos para más información y coordiná tu visita.
CPCPI 4964
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.991 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 7.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 129.991
- Precio del aviso
- USD 122.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.952
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 610
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.429
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.100.470/mes
Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 11 minutos.
Espacios verdes
Plaza Nobu Town11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.2% total
- 09 de sept de 2026USD 125.999 → USD 122.000-3.17%
Como vinieron los precios en Docta Avenida
El precio de casas de 2 dormitorios en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 129.500, un 3,6% mas que en febrero de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 2 dormitorios en Docta Avenida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Docta Avenida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Docta Avenida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.054/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Docta Avenida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 143.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Docta Avenida, Docta Avenida, Cordoba, Provincia de Cordoba
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