venta
$105.000.000 $110.000.000 bajo 5%
Casa · 175m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Coronel Olmedo · 6 amb · 4 dorm · 175 m2 · hace 98 dias
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Casa en venta en Coronel Olmedo
USD 39.000
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Casa en venta en Coronel Olmedo
Casa en venta
Manuel Obarrio 5856 · Coronel Olmedo, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Coronel Olmedo, 2 dormitorios, 94 m², USD 39.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 03/07/2026 (de USD 40.000 a USD 39.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Casa en venta dos dormitorios, cocina comedor, baño , patio amplio con ingreso de vehículo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.555
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 195
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 343.127/mes
Necesitas ingresos por $ 1.372.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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· 8 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.5% total
- 03 de jul de 2026USD 40.000 → USD 39.000-2.50%
Ubicacion
Manuel Obarrio 5856, Coronel Olmedo, Cordoba, Provincia de Cordoba
