Casa en venta

USD 63.000

= $ 99,6 M

Cuota UVA desde $ 565.735/mes · ingresos $ 2,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Juan Bautista Gil 566, Colinas de Velez Sarsfield

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 268 m²
Antigüedad: 35 años
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Colinas de Velez Sarsfield

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 31% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Colinas de Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Gil 566.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 663lo normal · 955842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 90.682
Tamaño normal: 110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 45 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 490
Tardaron en salir: 108 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Colinas de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD Casa en venta con gran potencial amplia y luminosa, ubicada en zona residencial y de fácil acceso. A pocas cuadras de Av. Vélez Sarsfield, Plaza de las Américas, Ciudad Universitaria y Hospital Privado. Frente a un importante espacio verde, ideal para disfrutar en familia. El terreno de 268 m2 ofrece un amplio patio para disfrutar del aire libre. Cuenta con : • 3 dormitorios • 1 baño completo • Cocina comedor • Living • Cochera para un vehículo • Amplio patio con asador • Jardín Documentación: escritura. La propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación, siendo una opción ideal como primera vivienda o para inversión. La vamos a conocer? ARMANINO NEGOCIOS INMOBILIARIOS CPI 6622

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.127 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.735 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.127

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~0.5%: USD 315
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.735/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Gil 566

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victor Brizuela) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona

Confiteria Panaderia · Canalejas 16236 min · 361 m

Frutas y Verduras · Canalejas7 min · 448 m

Supermercado Disco · Friuli 18458 min · 503 m

Educacion · 19 en la zona

J.DE INF. HUGO WAST · inicial · publica6 min · 371 m

ESCUELA HUGO WAST · primaria · publica6 min · 397 m

ESCUELA DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica7 min · 433 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Victor Brizuela7 min · 425 m

Plazoleta Matias Pipet10 min · 609 m

zona Descanzo EDificio Campus10 min · 660 m

Salud · 13 en la zona

C.P.A. ESTABLECIMIENTO REHABILITA LIC. CLAUDIA DEL VALLE ZARATE · centro de salud · privado9 min · 580 m

CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS, PENSIONADOS Y TERCERA EDAD CAMINEMOS · centro de salud · privado10 min · 619 m

CENTRO DE SALUD N° 44 - BARRIO BELLA VISTA · centro de salud · publico11 min · 674 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colinas de Velez Sarsfield

El precio de casas de 3 dormitorios en Colinas de Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 79.950, lo mismo que en febrero de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.