Casa en venta en Colinas de Manantiales

Venta Duplex Colinas De Manantiales

Boulevard Bonciolini · Colinas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. total: 160 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Amenities: Parrilla

Precio frente a los parecidos de Colinas de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 7% menos que lo normal entre los 208 casas de 3 habitaciones en venta en Colinas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Bonciolini.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.244lo normal · 1.3391.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 214.167
Tamaño normal: 156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 483 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.250
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Colinas de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Dúplex Colinas de Manantiales. Calidad premium en sus terminaciones y a estrenar. Ubicado dentro de un barrio con acceso controlado, cerca del ingreso, con comercios a mano, una gran plaza con juegos y próximo a Instituto Renault y La Cascada. Distribuido en dos plantas, ofrece 9 ambientes pensados para vivir cómodo. En planta baja: toilette, living comedor amplio, cocina semintegrada con barra, alacenas y bajo mesada, y una galería con asador ideal para reuniones. Cochera cubierta en paralelo para dos autos. En planta alta: 3 dormitorios; el principal en suite con vestidor, los secundarios con placares e interiores completos. Baño completo con bañera y espacio de guardado para ropa blanca. Detalles que marcan la diferencia: aberturas con DVH, radiadores instalados, preinstalacion de aires acondicionados, anafe y horno. Orientación oeste. Superficie total 160 m², en lote de 150,5 m² (7 x 21,5). Expensas en ARS. Estacionamiento incluido. Una propuesta contemporánea en un entorno consolidado, lista para disfrutar desde el primer día. Consultá por más información y coordiná tu visita. KP577202 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.035 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 13.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 212.035

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~0.5%: USD 995
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 68) a 2 minutos.

Compras

Supermercado HH2 min · 117 m

Espacios verdes · 11 en la zona

manzana 682 min · 123 m

manzana 722 min · 126 m

manzana 775 min · 337 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colinas de Manantiales

El precio de casas de 3 dormitorios en Colinas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 187.500, un 4,2% mas que en febrero de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.