Casa en venta en Chacra del Sur
Casa en venta
USD 198.000

Casa en venta en Chacra del Sur

DUPLEX 3 Dorm. Chacras del Sur!

Fabricio Carrascul 334 · Chacra del Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacra del Sur, 3 dormitorios, 110 m², USD 198.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Duplex en alquiler ubicado en calle Fabricio Carrascul N° 334, Urbanización Chacras del Sur (muy buena ubicacion). Caracteristicas: PLANTA BAJA: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIVING COMEDOR: Ingreso con puerta de madera a estrenar, pintada y con sus accesorios, ventana de dos hojas corredizas de aluminio a estrenar, puerta ventana de dos hojas corredizas con salida al patio de aluminio a estrenar, mueble empotrado en pared de melanina a estrenar, 2 radiadores de aluminio de 10 y 8 velas respectivamente, controlador de temperatura analógico, escalera de maderas a estrenar, pintadas con barandas de aluminio.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- COCINA: Alacenas de melanina blanca de 8 puertas, con cantoneras de aluminio a estrenar, purificador de aire a estrenar, bajo mesada de melamina blanca con 4 puertas y 4 cajones con cantoneras de aluminio a estrenar, barra desayunador de madera a estrenar, recién pintada y en excelente estado, cocina a estrenar marca “Ormay”, con 4 hornallas, horno visor auto limpiante a estrenar, mesada de granito natural a estrenar con bacha simple de acero inoxidable y grifería mono comando a estrenar.---------------------------------------------------------------------- LAVADERO: mesada de granito natural con grifería monocomando y muebles de melanina blanca a estrenar.-- BAÑO 1: Puerta de madera blanca a estrenar recién pintada, mueble empotrado en la pared de melanina marrón con bacha cerámica con grifería monocomando, mesada de granito natural, espejo a estrenar, kit porta toallas y papel higiénico, ventana de aluminio móvil de un paño, inodoro con mochila empotrado en pared, pared revestida en porcelanato rustico color gris.---------------------------------------------------------------------------------------------- PATIO: asador de material a estrenar, piso de porcelanato, estructura de hierro recién pintada con cielo raso de policarbonato transparente, caldera dual a gas natural electrónica a estrenar marca TIMMERGAS.---------------- PLANTA ALTA: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DORMITORIO 1: Puerta de ingreso blanco a estrenar recién pintada, ventana de dos hojas corredizas de aluminio a estrenar, radiador de aluminio con 8 velas, placard empotrado en la pared con puertas corredizas de melanina con cantoneras de aluminio y su interior completo a estrenar.------------------------------------------------- DORMITORIO 2: Puerta de ingreso blanco a estrenar recién pintada, ventana de dos hojas corredizas de aluminio a estrenar, radiador de aluminio con 8 velas, placard empotrado en la pared con puertas corredizas de melanina con cantoneras de aluminio y su interior completo a estrenar.------------------------------------------------- BAÑO 2: Puerta de madera blanca a estrenar recién pintada, mueble empotrado en la pared de melanina marrón con bacha cerámica con grifería con mezclador, mesada de granito natural, espejo a estrenar, kit porta toallas y papel higiénico, bañera con grifería completa empotrada en pared, inodoro con mochila empotrado en pared, bidet con su grifería completa a estrenar, pared revestida en porcelanato rustico color gris y las otras paredes en porcelanato blanco a estrenar, extractor de aire instalado.----------------------------------------------------------------- DORMITORIO 3: Puerta de ingreso blanco a estrenar recién pintada, ventana de dos hojas corredizas de aluminio a estrenar, radiador de aluminio con 8 velas, vestidor con mobiliario de melanina blanca a estrenar.---- BAÑO 3: Puerta de madera blanca a estrenar recién pintada, mueble empotrado en la pared de melanina marrón con bacha cerámica con grifería con mezclador, mesada de granito natural, espejo a estrenar, kit porta toallas y papel higiénico, mampara de vidrio y ducha con grifería completa empotrada en pared, inodoro con mochila empotrado en pared, bidet con su grifería completa a estrenar, pared revestida en porcelanato rustico color gris y las otras paredes en porcelanato blanco a estrenar, extractor de aire instalado, radiador de aluminio con 3 velas. PRECIO DE VENTA: U$S 198 MIL DOLARES!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.969
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~0.5%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.233/mes

Necesitas ingresos por $ 6.924.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Chacra del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 232.500
Esta propiedad
USD 198.000-14.8% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chacra del Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fabricio Carrascul 334, Chacra del Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

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