Casa en venta en Brisas de Manantiales

Moderno dúplex a estrenar desarrollado en dos plantas - Brisas de M.

Brisas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 156 m²
Sup. total: 185 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Brisas de Manantiales, 3 dormitorios, 156 m², USD 219.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 179.450). El m² sale USD 1.404 contra USD 1.169 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: Suba de 18,4% desde el 01/05/2026 (de USD 185.000 a USD 219.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 179.450
Mediana precio/m²: USD 1.169
Mediana m²: 146 m²

Comparar con 16 propiedades similares

3 dorm en Brisas de Manantiales

Descripcion

Financiación posible: Entrega U$D 199.000 + 10 cuotas de U$D 2.000 Características Generales • Superficie total: 182 m² (Terreno 7m x 26m) • Superficie cubierta: 156 m² • 3 dormitorios • Calefacción por caldera • Porcelanato Portobello y símil madera de alta gama • Aberturas y terminaciones premium Planta Baja • Porche de ingreso con puerta en madera maciza de Laurel (2.50m x 1.15m). • Hall de recepción. • Baño social, revestido en madera maciza de Laurel con puerta oculta. • Estar – Comedor amplio y súper luminoso (8.00m x 4.60m) con altura de 2.70m, generando una espacialidad propia de un segmento superior. • Cocina y lavadero de diseño, con bajo mesadas y alacenas completas, iluminación LED, anafe y columna de horno independientes. • Isla central en madera maciza con mesada de mármol Leather (2.40m). • Galería cubierta con asador (6.70m x 3.40m), apta para cerrar y convertir en quincho. • Jardín de 34 m² con tablero eléctrico independiente. Planta Alta • Hall de trabajo (1.80m x 2.95m) con lucera natural ideal para home office. • Dos dormitorios con placares completos y balcón al frente con privacidad mediante varillado en madera maciza. • Dormitorio principal con vestidor. • Baño en suite zonificado con antebaño, iluminación y ventilación natural. • Segundo baño completo también zonificado con antebaño. Detalles de Categoría • Griferías Peirano color negro. • Bacha cocina Jhonson Luxor SI7. • Vanitorys en madera maciza. • Ingreso con cantero central y adoquinado completo sin mantenimiento. • Puertas interiores de 2.45m de altura. AVISO: Propiedad en venta con intermediación de LAINMO, profesional responsable Casas Díaz Nicolás Gustavo, CPI 5749. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 233.345

Precio del aviso: USD 219.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.300
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.095
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.919.452/mes

Necesitas ingresos por $ 7.677.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

+18.4% total

01 de may de 2026USD 185.000 → USD 200.000+8.11%
14 de ago de 2026USD 200.000 → USD 215.000+7.50%
24 de sept de 2026USD 215.000 → USD 219.000+1.86%

Precios de casas de 130-200 m² en Brisas de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento: USD 179.999
Tendencia (4 semanas): ▲+2.9%
Esta propiedad: USD 219.000+21.7% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Brisas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Brisas de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.