Casa en venta en Av. Boudereau 9600, Ameghino Norte

Casa en ventaen Av. Boudereau 9600, Ameghino Norte

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
600 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ameghino Norte

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 75% mas que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Ameghino Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Boudereau 9600.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 7595921.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 268 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.724
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 729
Tardaron en salir
87 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CRÉDITO (Certificado Bancor) Casa en venta de 3 dormitorios con pileta en Barrio Cerrado San Alfonso II • Villa Allende • Zona norte de Córdoba Hermosa casa en el exclusivo Barrio Cerrado San Alfonso II, destacada por su alta calidad de construcción y diseño. Con detalles en madera que le otorgan un ambiente acogedor, esta propiedad ofrece una excelente circulación interior, es luminosa y aireada, con aberturas de aluminio. Todo es muy funcional y cuenta con la mejor ubicación dentro del barrio. Lista para mudarse, con mucho espacio de guardado y herrajes y sanitarios de categoría. Características principales: Cercanía a transporte público, colegios, bancos y centros comerciales. Seguridad 24 horas y bajas expensas. Construida en una sola planta, con un jardín totalmente parquizado y una gran variedad de plantas. Distribución: Tres dormitorios amplios con placares, el principal en suite. Baño completo zonificado para los otros dormitorios. Gran cocina comedor semi-integrada con muebles bajo y sobre mesada, anafe y horno empotrado, con luminarias bajo las alacenas. Escritorio o estudio. Living-comedor amplio con estufa hogar y salida directa al jardín. Cochera doble para dos autos en paralelo, con portón automatizado y cerramiento móvil, accesible directamente desde el living, formando un gran espacio ideal para eventos sociales. También sirve como galería y quincho. Asador completo con leñero cerrado. Pileta con jacuzzi e iluminación, con filtro y demás artefactos de limpieza. Patio seco interno con cuarto de guardado de herramientas o efectos. Detalles adicionales: Estado: Impecable. Terreno: 600 m. Superficie cubierta: 200 m. AntigÃedad: 9 años. Posesión y escritura inmediata. Servicios: Gas natural, electricidad y todos los servicios de la zona. Opciones de permuta:Se puede considerar la toma de un departamento en la zona de Córdoba, o un dúplex en housing en Urca o zonas aledañas. Obra de ampliación de Av. Bodereau ya comenzada !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.358 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 17.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.375.914 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.375.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.503.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Boudereau 9600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Educativo Noroeste) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Panaderia1 min · 96 m
Carniceria2 min · 110 m
Distribuidora mayorista6 min · 400 m
Educacion · 6 en la zona
DOCTOR RAUL FERNANDEZ · inicial/primaria · publica5 min · 325 m
JARDIN MUNICIPAL TRAVESURAS · inicial · publica7 min · 467 m
ESCUELA RDO. PADRE GASTON VERGONJEANNE · primaria · publica12 min · 766 m
Espacios verdes
Parque Educativo Noroeste11 min · 702 m
Plaza Barrio El Ceibo14 min · 889 m
Salud
UPAS N° 18 - BARRIO VILLA ALLENDE PARQUE · centro de salud · publico10 min · 617 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ameghino Norte

El precio de casas de 3 dormitorios en Ameghino Norte esta hoy en una mediana de USD 43.990, un 2,2% menos que en marzo de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Ameghino Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 43.990
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
02 de mar de 202618 de may de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ameghino Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Boudereau 9600, Ameghino Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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