Casa en venta en Alto Alberdi
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Alto Alberdi

Alto Alberdi VENDO Casa 2 Dorm, 2 Baños y Patio + Depto 1 Dorm con terraza

Maestro Vidal 515 · Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alto Alberdi, 3 dormitorios, 165 m², USD 90.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 545 contra USD 571 de la mediana (-4,5%). Su antiguedad (38 años) esta en linea con el set (36).

Historial de precio: Suba de 7,1% desde el 18/07/2026 (de USD 84.000 a USD 90.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 571
Mediana m²
150 m²
Comparar con 57 propiedades similares
3 dorm en Alto Alberdi

Descripcion

Localidad: Córdoba Capital Barrio: Alto Alberdi Calle: Maestro Vidal n°515 Referencias: A dos cuadras de Av. Duarte Quiros A 10 minutos del Centro VARCAL Estudio Jurídico Inmobiliario VENDE! Inversión ideal para renta, casa de 2 dormitorios, living comedor, cocina separada, 2 baños, jardín, cochera y amplio patio. Mas un departamento de 1 dormitorio, terraza, baño, cocina separada y living comedor CASA:Ubicada en Planta Baja Cocina separada:pisos de cerámicos, alacenas y mueble bajo mesada de madera, mesada de granito, artefacto de cocina y calefón. Living-Comedor:amplio, con pisos de cerámicos. Dos ventanas para mayor iluminación y un hogar a leña Dormitorios: dos (2) con pisos de cerámicos, placard empotrado de madera y ventanas. Baño: principal: con pisos y paredes de cerámicos, bañera, lavatory, inodoro y bidet. Baño de servicio:con todos sus accesorios, pisos y paredes de cerámicos, lavamanos e inodoro. Patio:muyamplio, con espacio verde y parte con cerámicos. Quincho con asador de material estilo campana. Cochera: cubierta para un vehículo y descubierta para otro. Jardín: con espacio verde y verja en su frente. DEPARTAMENTO: ubicado en planta baja Dormitorio: con pisos de granito, placard de madera y ventana. Living comedor: pisos de granito, amplio ventanal de vidrio con persianas enrollables. Cocina Separada: pisos de granito, mesada de acero inoxidable, mueble bajo mesada de madera, posee artefacto de cocina y calefón. Ventana de vidrio con persianas enrollables. Baño:paredes y pisos de cerámicos, inodoro, bidet y lavamanos. Terraza:de gran espacio. Servicios: Agua corriente, Luz, Alumbrado, Pavimento, Teléfono, Internet, gas natural CONDICIONES: Precio: USD 90.000 CON ESCRITURA! Contáctanos y vamos a conocerla! Visitas: Coordinar visita con tiempo. Contacto:VARCAL ESTUDIO JURIDICO INMOBILIARIO • Pje Observatorioaltura Bv. San Juan 850) (no se reciben llamadas de id oculto ni de numero privado) -Estudio Varcal es un estudio jurídico inmobiliario especializado en derecho inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el mercado- “La presente publicación, está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al tel. informado a los fines de concretar una entrevista para evaluar una posibilidad de operación inmobiliaria.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 90.000USD 84.00019 de feb de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 84.000 → USD 90.000+7.14%

Precios de casas de 3 dormitorios en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 88.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 90.000+1.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maestro Vidal 515, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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