Casa en venta en Alberdi
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Alberdi

Casona en Venta / Calle 9 de Julio - R + 1.800 m²

9 de Julio 739 · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alberdi, USD 300.000 (comparada contra 218 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 237,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
218
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 540
Mediana m²
185 m²
Comparar con 218 propiedades similares
en Alberdi

Descripcion

Ubicación estrategica _A metros de Clínica del Salvador, en corredor urbano consolidado con fuerte proyección _A una cuadra de Av. Colon _A una cuadra de Cañada Calle 9 de Julio 739/743 -Terreno: 358 m² (8 m x 44,5 m) -Construcción existente: 449,4 m² -Ideal demolición o reconversión -Potencial: +1.800 m² construibles estimados Apto para: Desarrollos residenciales, centro médico, oficinas, coworking ¿Querés evaluar el proyecto? Consultá por el análisis de factibilidad, fotomontaje edilicio y escenarios de desarrollo disponibles. Rodolfo Ambrosio Matrícula Mat. 6196 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Rodolfo Ambrosio, Matrícula Mat. 6196 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 6196

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.608.084/mes

Necesitas ingresos por $ 10.432.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
La Esquina1 min · 49 m
Lo + Rico1 min · 59 m
Onda Verde1 min · 75 m
Educacion · 90 en la zona
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada1 min · 36 m
I.P.E.M. Nº 270 GRAL. MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 152 m
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Colon5 min · 341 m
Plaza de las Infancias Cordobesas6 min · 402 m
Paseo Sobremonte7 min · 436 m
Salud · 79 en la zona
SANTO CUORE SERVICIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE SALUD SUOEM · centro de salud · privado3 min · 175 m
CLINICA CHUTRO S.R.L. · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberdi

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
208
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en Alberdi es USD 90.000, tomando los 208 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio 739, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Alberdi

Busquedas relacionadas