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🏡 VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO NORTE 1 – PILETA + PATIO 💰 USD 115.000 ✨ SE ESCUCHA OFERTA DE CONTADO 🚗 SE ACEPTA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO HASTA USD 40.000 📍 Barrio Norte 1 – Desarrollo GAMA
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

🏡 VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO NORTE 1 – PILETA + PATIO 💰 USD 115.000 ✨ SE ESCUCHA OFERTA DE CONTADO 🚗 SE ACEPTA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO HASTA USD 40.000 📍 Barrio Norte 1 – Desarrollo GAMA

Barrio Norte 1 – Desarrollo Gama · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 2 dormitorios, 110 m², USD 115.000 (comparada contra 1332 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.045 contra USD 906 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1332
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 906
Mediana m²
108 m²
Comparar con 1.332 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Descripción 🏡 DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO NORTE 1 – PILETA + PATIO 💰 USD 115.000 ✨ SE ESCUCHA OFERTA DE CONTADO 🚗 SE ACEPTA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO HASTA USD 40.000 📍 Barrio Norte 1 – Desarrollo GAMA Excelente ubicación, detrás de los countries San Isidro y La Morada, próximo a Comarca de Allende, Av. Padre Luchesse, Villa Allende Shopping, Aeropuerto y Ruta E-53. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad moderna, nueva y con espacios para disfrutar. 🏠 180 m² de terreno 🏗️ 110 m² cubiertos 🛏️ 2 dormitorios con placard e interiores 🛁 2 baños 🌿 Patio amplio 🏊 Pileta 🔥 Asador 🚗 Ubicación central dentro del barrio PLANTA BAJA: • Cocina con mesada y bajo mesada • Living comedor integrado y amplio • Toilette • Salida directa al patio • Patio con pileta y asador PLANTA ALTA: • 2 dormitorios con placard e interiores • Baño completo Se entrega con: • Cocina • Termotanque • Calefactor en planta baja ✅ Agua ✅ Luz ✅ Gas natural ✅ Pavimento ✅ Seguridad 📄 Documentación: Boleto de compraventa. 🌄 Barrio con excelente entorno, vistas a las sierras y gran proyección. 🔥 OPORTUNIDAD PARA QUIEN BUSCA ESTRENAR Y DISFRUTAR DESDE EL PRIMER DÍA. 📲 Consultame y coordinamos una visita. Georgina Morano – Asesora Comercial WhatsApp: 351 755 0234

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (615 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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