Casa en venta en Valle Escondido El Balcon · 8 ambientes
Casa en venta
USD 365.000
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

Casa en venta en Valle Escondido El Balcon · 8 ambientes

Venta casa en valle escondido el balcón

Avenida República de China 1400, Valle Escondido, Córdoba , Valle Escondido El Balcón · Valle Escondido El Balcon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
271 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valle Escondido El Balcon, 8 ambientes, 270 m², USD 365.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.352 contra USD 1.650 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 15/10/2026 (de USD 380.000 a USD 365.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Valle Escondido El Balcon

Descripcion

VENTA CASA DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO "EL BALCÓN" DE VALLE ESCONDIDO. APTA CREDITO. Oportunidad de vivir en uno de los barrios más exclusivos de la zona norte. Se vende casa de 3 dormitorios con pileta, ubicada en El Balcón de Valle Escondido, un barrio cerrado con seguridad y entorno natural privilegiado. La propiedad consta de 270 m2 cubiertos, se desarrolla en dos plantas sobre un terreno amplio de 666 m2, con excelente distribución y espacios luminosos: • 3 dormitorios, uno principal con vestidor • 2 baños completos + toilette en planta baja • Living comedor con hogar a leña • Cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas • Lavadero separado con mueble de guardado • Comedor diario con salida al patio • Galería con vista al parque • Amplio jardín con pileta • Cochera doble con portón automático Detalles de calidad: • Pisos de porcelanato • Techos altos con madera a la vista • Aberturas de aluminio Ubicación: Barrio cerrado con seguridad 24 hs, calles asfaltadas, servicios subterráneos y una ubicación privilegiada con vistas panorámicas a las sierras. De fácil acceso a Av. Colón y Av. Circunvalación, cercano a colegios, centros comerciales y todos los servicios. • Control de accesos y monitoreo por cámaras • Red de gas natural, electricidad, agua corriente y fibra óptica • Espacios verdes y entorno familiar • A solo 20 minutos del centro de Córdoba Documentación: • Escritura. Contactanos para conocer más y coordinar una visita! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 388.908
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.242.628/mes

Necesitas ingresos por $ 12.970.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Acaece · Avenida Republica de China1 min · 13 m
Acaece · Avenida Republica de China1 min · 58 m
Acaece · Avenida Republica de China1 min · 63 m
Espacios verdes
Plaza El Remanso3 min · 219 m
Plaza El Rocio8 min · 506 m
Plaza Las Cigarras13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 380.000USD 365.00008 de ago de 202613 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 380.000 → USD 379.900-0.03%
  2. 13 de oct de 2026USD 379.900 → USD 365.000-3.92%

Ubicacion

Avenida República de China 1400, Valle Escondido, Córdoba , Valle Escondido El Balcón, Valle Escondido El Balcon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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