Casa en venta en Valle Escondido El Balcon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 470.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Valle Escondido El Balcon · 5 ambientes

Casa en venta el balcon valle escondido 3 dormitorios

Avenida República de China 1400, Valle Escondido El Balcón · Valle Escondido El Balcon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valle Escondido El Balcon, 5 ambientes, 330 m², USD 470.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.424 contra USD 1.650 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 08/10/2026 (de USD 490.000 a USD 470.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Valle Escondido El Balcon

Descripcion

Casa en venta | 300 m² cubiertos sobre un terreno de 600 m² Moderna y funcional, esta propiedad de dos plantas combina amplitud, comodidad y una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. Su diseño de líneas contemporáneas, junto con un parque cuidadosamente parquizado, piscina y cerco vivo, crean un entorno ideal para disfrutar en familia y con total privacidad. El área social se destaca por un amplio living-comedor con grandes aberturas que integran naturalmente el interior con la galería, el jardín y la piscina, aportando gran luminosidad durante todo el día. La cocina independiente ofrece un diseño práctico y funcional, equipada con muebles bajo y sobre mesada, doble bacha, cocina a gas y espacio para electrodomésticos, además de excelente ventilación e iluminación natural. En la planta alta se encuentra un cómodo espacio de escritorio o estudio, ideal para home office o sector de lectura. La galería semicubierta se convierte en el lugar perfecto para reuniones y momentos al aire libre, con una vista privilegiada al parque y la piscina. Características principales: * Terreno de 600 m² * 300 m² cubiertos * Desarrollada en dos plantas * Fachada de estilo contemporáneo * Amplio living-comedor con salida al jardín * Cocina independiente completamente equipada * 3 dormitorios con placares empotrados * Dormitorio principal con vestidor * 3 baños completos * Escritorio o espacio de estudio en planta alta * Galería semicubierta * Piscina con solado perimetral * Parque con amplios espacios verdes * Cerco vivo que aporta privacidad * Pisos cerámicos y detalles en madera * Ventiladores de techo en los dormitorios * Ingreso vehicular con solado de piedra * Excelente iluminación y ventilación natural en todos los ambientes Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 500.785
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.175.439/mes

Necesitas ingresos por $ 16.701.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Acaece · Avenida Republica de China6 min · 398 m
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Plaza El Rocio13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 490.000USD 470.00003 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 490.000 → USD 470.000-4.08%

Ubicacion

Avenida República de China 1400, Valle Escondido El Balcón, Valle Escondido El Balcon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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