Complejo de Cabañas en Venta en Tala Huasi - Sierras de Córdoba
Casa en venta
USD 300.000

Complejo de Cabañas en Venta en Tala Huasi - Sierras de Córdoba

Tala Huasi 0 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
475 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 dormitorios, 475 m², USD 300.000 (comparada contra 506 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 632 contra USD 1.067 de la mediana (-40,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 11/07/2026 (de USD 390.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
506
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
449 m²
Comparar con 506 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Complejo turístico con acceso directo a las playas y Rio en Tala Huasi, zona Icho Cruz en Sierras de Córdoba. Excelente y rentable inversión en Tala Huasi (Icho Cruz) Sierras de Córdoba. Compuesto por cuatro cuerpos. Con una superficie cubierta aproximadamente de 473 m2. En una superficie de terreno aproximadamente de 1200 m2.La finca cuenta con planos municipales aprobados y con su habilitación correspondiente.SERVICIOS:1) De agua corriente.2) De gas envasado (dos garrafones de casi de 12 m3 cu), habilitado por YPF. 3) De EPEC, a través de dos conexiones: a) Una trifásica, con tablero primario y otro secundario (con térmicas para distintos servicios y resguardo de vida (tomson) b) Una conexión monofásica, con tablero principal.Conformación edilicia.Está conformada por cuatro cuerpos:Lo integran nueve unidades locativas:a) Dos unidades para seis personas. (Amueblado totalmente)b) Cuatro unidades para cinco personas. (Amueblado totalmente)c) Una unidad de cuatro personas. (Amueblado totalmente)d) Una unidad de tres personas. (Amueblado totalmente)e) Una unidad de reserva para cuatro personas. (semi amueblado) (nota: las unidades no constan de ropa blanca) f) Dos depósitos.g) Un lavadero.h) Ocho cocheras cubiertas con anti-granizo. i) Un quincho para treinta personas, con baño, parrilla grande y mesada de cocina, con bajo mesada, galería con mirador. j) Un termo tanque de alta recuperación, con motor impulsor. La propiedad consta de tres accesos vehiculares y dos peatonales. Fácil acceso. Alta Rentabilidad SE PUEDE RECIBIR DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN CIUDAD DE CORDOBA O CARLOS PAZ.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.386/mes

Necesitas ingresos por $ 10.517.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 390.000USD 300.00023 de abr de 202609 de oct de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 390.000 → USD 350.000-10.26%
  2. 09 de oct de 2026USD 350.000 → USD 300.000-14.29%

Ubicacion

Tala Huasi 0, Cordoba, Provincia de Cordoba

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