DÚPLEX EN VENTA | 3 DORMITORIOS | LA CALANDRIA | ZONA SUR CÓRDOBA
Casa en venta
USD 217.000
+ 250 de expensas

DÚPLEX EN VENTA | 3 DORMITORIOS | LA CALANDRIA | ZONA SUR CÓRDOBA

Av. Ciudad De Valparaíso 6590 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 154 m², USD 217.000 (comparada contra 4974 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,2% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 1.409 contra USD 846 de la mediana (+66,6%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 20 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4974
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 846
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4.974 propiedades similares

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA | 3 DORMITORIOS | LA CALANDRIA | ZONA SUR CÓRDOBA USD 217.000 Piazza Negocios Inmobiliarios presenta a la venta excelente dúplex a estrenar ubicado en Barrio La Calandria, zona sur de Córdoba. La propiedad se encuentra en etapa avanzada de obra, con un 70% de avance, y cuenta con un plazo estimado de entrega de 4 meses. Se entrega bajo modalidad llave en mano, lista para habitar. Superficies: 154,10 m² cubiertos 26,70 m² de cochera Distribución y características principales: 3 dormitorios Estar-comedor-cocina integrados 3 baños Galería con asador Cochera Patio Diseño moderno y funcional Excelente calidad constructiva Detalles de entrega y terminaciones: Caldera y radiadores ya colocados Aberturas de aluminio ALUAR A30 con DVH Muebles de cocina completos Placares con interiores Mesadas de granito Gris Mara y simil Dekton Griferías y sanitarios de primera calidad Pintura interior blanca Servicios de luz, agua, gas natural y fibra óptica Una excelente opción para quienes buscan una propiedad moderna, cómoda y de categoría, ubicada dentro de un entorno residencial consolidado, con buenos accesos y cercanía a los principales puntos de zona sur. Precio de venta: USD 217.000 Entrega estimada: 4 meses Obra con 70% de avance Modalidad llave en mano Piazza Negocios Inmobiliarios CPI 7541 La información publicada es orientativa y no contractual. Precios, medidas, expensas, disponibilidad y demás datos pueden modificarse sin previo aviso y deberán ser verificados antes de concretar cualquier operación. Piazza Negocios Inmobiliarios CPI 7541. KP528109 • KPT090111 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 231.213
Precio del aviso
USD 217.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.251
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.877

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.880.227/mes

Necesitas ingresos por $ 7.520.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1.638 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Av. Ciudad De Valparaíso 6590, Cordoba, Provincia de Cordoba

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