Potrero de Garay, casa 2 dor, 2 baños, T2300m² Cub. 145m² pileta, OPORTUNIDAD

Casa en venta

USD 135.000

= $ 206,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Potrero de Garay, casa 2 dor, 2 baños, T2300m² Cub. 145m² pileta, OPORTUNIDAD

Calle 53 100 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 145 m²
Sup. total: 2.290 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 1 dormitorio, 145 m², USD 135.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 931 contra USD 556 de la mediana (+67,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 11 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 556
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 35 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Hermosa casa en dos plantas, P.B.: amplio living comedor, cocina comedor, baño, galería con asador y hall de ingreso, en P.A. dos dormitorios cómodos, el principal con balcó y vista inmejorable, (ambos con placard) ante-baño y baño, GRAN PARQUE Y PILETA CON SOLARIUM HUMEDO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%: USD 675
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.487/mes

Necesitas ingresos por $ 4.689.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 88 en la zona

Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3611 min · 76 m

Cordiez · Avenida Velez Sarsfield 3342 min · 120 m

Buenos Dias Sucursal 32 min · 155 m

Educacion · 76 en la zona

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica1 min · 6 m

INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 189 m

INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada4 min · 228 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel2 min · 122 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco3 min · 207 m

Plaza de la Intendencia5 min · 340 m

Salud · 96 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 57 m

CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 96 m

CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 183 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 53 100, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps