Casa ubicada en Barrio Corral de Barrancas – Unquillo
Casa en venta
USD 540.000

Casa ubicada en Barrio Corral de Barrancas – Unquillo

Sin Nombre 100 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
11.500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Gran Casa con hermoso y amplio terreno !!! Lote de 11.500 m2 // Edificado 450 m2 La Casa Principal cuenta con varios ambientes de uso social en planta baja: * Living amplio con ventanales a la galería y a patio. * Comedor. * Cocina. * Despensero. * Escritorio con estufa a leña. * Sala de Estar con estufa a leña. * 3 Dormitorios. * Baño. * Lavadero. * Galería. En planta alta cuenta con: * 1 Dormitorio con estufa a leña. * Vestidor amplio. * Baño amplio con hidromasaje. * Pileta de 11 x 3,5 revestida en venecitas y deck de PVC. * Cochera para 4 vehículos. * Galpón (taller de herramientas). La Casa de huéspedes (tipo loft / quincho) cuenta con: * Comedor amplio con estufa a leña. * Cocina. * Baño. * Galería. * Asador. * Horno chileno. En la parte baja del terreno se encuentra un juego para niños. Las aberturas son de aluminio con doble vidrio, todas las puertas de madera maciza. La propiedad está alambrada a 1.80 mts en sus cuatro lados con cordon de cemento, luz y agua en toda su extensión de casi 500mts lineales. Posee un corral de 1.000 mts para caballos. Cuenta con 3 portones de ingreso, teniendo entrada independiente para las dos edificaciones. Posee una gran cisterna para agua de red, dos tanques de 1.100 lts cada uno y una cisterna que recolecta el agua de los techos. Posee entre 250 y 300 mts de calle interna con desagües y unos 600 mts de paredes y muros de contención en piedra. La propiedad está equipada con 6 aires acondicionados americanos frio / calor y 4 estufas a leña Bosca de diferentes tamaños. En la zona hay servicio de luz, agua, internet.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 575.370 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 35.370 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 575.370
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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