Duplex - Docta Boulevard. 2 dormitorios

Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 2 dormitorios, 130 m², USD 125.000 (comparada contra 1175 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 962 contra USD 805 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 11/03/2026 (de USD 129.000 a USD 125.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1175
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 805
Mediana m²: 124 m²

Comparar con 1.175 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Antún Servicios Inmobiliarios ofrece amplio Duplex en Docta Boulevard, ideal para vivir en un entorno tranquilo, seguro y familiar. El duplex está ubicado a media cuadra del Boulevard Principal. Se desarrolla en dos plantas con ambientes amplios y funcionales, que se adaptan a la vida familiar y al trabajo home-office sin resignar comodidad: • Living comedor amplio y luminoso • Cocina integrada equipada • Baño social • Planta alta: 2 dormitorios + baño completo + espacio de estar/escritorio • En el exterior: galería con asador y patio parquizado • Cochera cubierta Servicios: Seguridad 24 hs, red interna de cloacas, infraestructura subterránea, luz, gas envasado, plazas y espacios verdes, complejos comerciales, canchas de fútbol, fáciles accesos a Av. Circunvalación. ¡Contactate con nosotros y te enviamos el video!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.293/mes

Necesitas ingresos por $ 4.381.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 859.998/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.1% total

11 de mar de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%

Duplex - Docta Boulevard. 2 dormitorios

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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