Duplex - Docta Boulevard. 2 dormitorios
Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
Casa en Cordoba, 2 dormitorios, 130 m², USD 125.000 (comparada contra 1383 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 34,4% por encima de la mediana del set (USD 93.000). El m² sale USD 962 contra USD 740 de la mediana (+29,9%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 14 años.
Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 11/03/2026 (de USD 129.000 a USD 125.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1383
- Mediana precio
- USD 93.000
- Mediana precio/m²
- USD 740
- Mediana m²
- 124 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.351.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (571 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 11 de mar de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%