Casa en venta

USD 220.000

= $ 335,6 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Dúplex de Categoría!

San Ignacio Village · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 192 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 180 m², USD 220.000 (comparada contra 3088 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.222 contra USD 921 de la mediana (+32,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3088
Mediana precio: USD 159.000
Mediana precio/m²: USD 921
Mediana m²: 171 m²

Comparar con 3.088 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

El dúplex se encuentra ubicado en el barrio Cerrado San Ignacio Village, dentro del emprendimiento Manantiales. Características • 3 dormitorios (principal en suite y Vestidor) • 3 baños Living Comedor • Cocina con muebles bajo mesada y alacenas Galería con asador Pileta • Rejas exteriores y pérgola para vehículo • Calefacción central con caldera y radiadores • Preinstalación para aire acondicionado • Aberturas con DVH • Patio Superficie cubierta 192 m2 Superficie terreno 180 m2 AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.906.221/mes

Necesitas ingresos por $ 7.624.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (771 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Ignacio Village, Cordoba, Provincia de Cordoba

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