Casa en alquiler en Nueva Cordoba

Nueva cordoba casa oficina, local alquiler 450 m² 2 plantas

Bv. San Juan 100, Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 meses

Baños: 4
Sup. cubierta: 400 m²
Sup. total: 550 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nueva Cordoba, 400 m², ARS 4.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 25,0% desde el 13/08/2026 (de ARS 6.000.000 a ARS 4.500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Oficina, local externo en edificio. Planta baja, Primera y segunda planta Ubicación: Barrio Nueva Córdoba / Centro. Bv. San Juan 37, cercano a Patio Olmos. Entre Independencia y Obispo Trejo Superficie total: 500 m2 Superficie descubierta: terraza de 50 m2 Edificio de 17 metros de ventana en el frente La propiedad ocupa La planta baja, primera y segunda planta. PLANTA BAJA: local a la calle de 50 m2, con ascensor PLANTA 1: 4 ambientes grandes, 3 baños, recepción y balcón. PLANTA 2: salón de 9x5, balcon, cocina, 2 ambientes, 1 baño, patio. Posee 1 ascensor individual desde planta baja hasta 2do piso acceso por escalera. Ideal consultorio médico, centro de belleza, espacio de coworking Alquiler con reajuste NO SE PAGA EXPENSAS Somos TRIGO PROPIEDADES Estamos en Av. Colón 10 Podes llamarnos 1) al celular de Buenos Aires, atiende Mariela 2) por celular de Córdoba, atiende Hugo 3) al fijo de Córdoba, atiende Jorge.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 14.445.000

Primer mes: $ 4.500.000
Deposito1mes: $ 4.500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 5.445.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 4.500.000

En 3 meses

~$ 4.727.729

En 12 meses

~$ 5.482.426

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de casa en la zona: $ 1.500.000· 15 avisos — este aviso pide 200% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total

13 de ago de 2026ARS 6.000.000 → ARS 4.500.000-25.00%
25 de sept de 2026ARS 4.500.000 → ARS 4.000.000-11.11%
30 de sept de 2026ARS 4.000.000 → ARS 4.500.000+12.50%

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: ARS 1.500.000
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: ARS 4.500.000

El precio mediano de las casas en alquiler en Nueva Cordoba es ARS 1.500.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias