Casa en venta en Villa Suiza · 8 ambientes
Casa en venta
USD 820.000

Casa en venta en Villa Suiza · 8 ambientes

Casa 3 Dorm en Venta Carlos Paz - Vista Panoramica

Shakespeare 100 · Villa Suiza, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Suiza, 8 ambientes, 500 m², USD 820.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Jorge Riaño CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS VILLA SUIZA VILLA CARLOS PAZ Propiedad de 510 m² construidos ubicada en Shakespeare, Villa Suiza, con distribución en cuatro plantas que aprovecha la topografía del terreno para maximizar espacios y vistas. El inmueble cuenta con excelente estado general y fue construido en el año 2000. PLANTA BAJA Acceso a nivel de calle con gran living comedor integrado, cocina equipada, escritorio independiente, terraza con vista panorámica al lago y sierras, lavadero de servicio y cochera cubierta para dos vehículos. PRIMER PISO Tres habitaciones con baños privados completos. La suite principal cuenta con vestidor de amplias dimensiones. El segundo dormitorios, tambien posee vestidor, mientras que el dormitorios restante, placard. SEGUNDO PISO Playroom de grandes dimensiones con ventanales corridos que recorren todo su ancho, permitiendo vistas panorámicas al lago, sierras y ciudad. Cocina comedor independiente, baño sauna y baño completo adicional. PLANTA INFERIOR Quincho con parrilla, baño completo y pileta. Espacio ideal para entretenimiento y disfrute al aire libre. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Orientación norte (excelente iluminación natural) • Terreno de 800 m² con jardín y patio • Vistas panorámicas al lago, sierras y ciudad desde múltiples espacios • Aire acondicionado en ambientes principales • Sistema de caldera para calefacción • Baño Sauna • Alarma de seguridad La distribución en cuatro plantas permite una clara separación de espacios, combinando áreas sociales amplias con zonas privadas confortables. La propiedad se destaca por sus vistas privilegiadas y la versatilidad de sus ambientes, ideales para familias que buscan confort y entretenimiento en Villa Carlos Paz. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 873.710
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.151.121/mes

Necesitas ingresos por $ 28.604.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Suiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 820.000+178.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 820.00001 de jun de 202620 de jul de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Suiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Shakespeare 100, Villa Suiza, Villa Carlos Paz, Cordoba

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