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Casa en venta en Villa 9 de Julio · 8 ambientes
Casa en venta
USD 57.000
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa 9 de Julio · 8 ambientes

Casa en Esquina con Amplio Galpón en Venta

querandies y yamanas · Villa 9 de Julio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
242 m²
Sup. total
480 m²

Precio frente a los parecidos de Villa 9 de Julio

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 66% menos que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Villa 9 de Julio publicados a menos de 10 cuadras de querandies y yamanas.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 236lo normal · 700448868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 169.400
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 670
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Ubicación: Querandíes esquina Yamanas, Barrio Villa Argüello, a solo media cuadra de Av. Donato Álvarez. Lote de 480 m² 242 m² cubiertos que incluyen: 3 dormitorios Cocina, comedor y living 1 baño completo + 1 baño a terminar ️ Galpón de 60 m² con fosa, ideal para taller o emprendimiento Servicios conectados: agua, luz y gas natural ¡Se recibe vehículo modelo 2010 en adelante como parte de pago! Consultanos para coordinar una visita o recibir más info. Ideal para familia o quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar. ¡Gran oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.733 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 3.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 60.733
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~0.5%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Arguello Norte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado A Granel3 min · 162 m
kiosko4 min · 243 m
Forrajeria Miguel4 min · 271 m
Educacion · 21 en la zona
J.DE INF. TAMBORCITO DE TACUARI · inicial · publica10 min · 623 m
CIFIL QUINTAS DE ARGUELLO · adultos · publica10 min · 644 m
JARDIN MUNICIPAL COLORIN COLORADO · inicial · publica10 min · 646 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Barrio Arguello Norte6 min · 410 m
Plaza Mocovies11 min · 703 m
Plaza Huarpes11 min · 731 m
Salud · 5 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. TRUCCO LUIS · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO MEDICO ARGUELLO · centro de salud · privado6 min · 371 m
CENTRO DE SALUD N° 34 LOS NOGALES - BARRIO 9 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 60.000USD 57.00016 de feb de 202614 de abr de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%

Como vinieron los precios en Villa 9 de Julio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa 9 de Julio esta hoy en una mediana de USD 194.450, un 60,7% mas que en febrero de 2026 y un 25,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa 9 de Julio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.450
Tendencia (4 semanas)
▲+25.5%
23 de feb de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa 9 de Julio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

querandies y yamanas, Villa 9 de Julio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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