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Casa en venta en Distrito Sur · 8 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Distrito Sur · 8 ambientes

Vendo Duplex Distrito Sur

Coco Chanel · Distrito Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
164 m²
Antigüedad
A estrenar · 2026
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Distrito Sur

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 3% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Distrito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Coco Chanel.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.393lo normal · 1.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 201.695
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.331
Tardaron en salir
93 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Distrito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO DUPLEX DISTRITO SUR • Viví la comodidad y el diseño en un barrio cerrado con seguridad 24 h . Emplazado sobre el corredor de Av. Valparaíso, en un entorno nuevo, parquizado y con alumbrado público . Dúplex de calidad superior, desarrollado en planta baja y subsuelo con cochera doble . Al ingresar, un pasillo de distribución te guía hacia la cocina-comedor con isla , integrada al living en concepto abierto . Desde allí, salida a galería semicubierta con asador y patio de césped , Lavadero independiente . La zona privada ofrece 2 dormitorios , uno con vestidor y baño en suite , Baño completo adicional. Un patio interno aporta gran luminosidad natural . Detalles premium: losa radiante , aberturas de piso a techo de alta prestación , puertas interiores de PVC y placares completos . Superficie total 155 m² (140 m² cubiertos + 15 m² semicubiertos + 24 m² descubiertos) . Orientación este-oeste . Estacionamiento: sí. Año de construcción: 2026 . Un hogar pensado para disfrutar, con prestaciones modernas y excelente proyección en Distrito Sur. ¡Coordiná tu visita! • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.772 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 12.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Deportiva) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
J.DE INF. MONSEÑOR ENRIQUE ANGELELLI · inicial · publica3 min · 163 m
ESCUELA PROFESOR OSCAR RAUL MALVASIO · primaria · publica3 min · 163 m
I.P.E.M. Nº 377 JUSTO IRAZABAL CURA VASCO · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Deportiva7 min · 466 m
La Placita9 min · 545 m
Plaza Encuentro12 min · 746 m
Salud
CAPS CIUDAD OBISPO ANGELELLI · centro de salud · publico11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Distrito Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Distrito Sur esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 27,6% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Distrito Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Distrito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coco Chanel, Distrito Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

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