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Casa 7 ambientes en venta en Enrique Policastro al 4100, Cerro Chico
Casa en venta
USD 189.000
= $ 297,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Enrique Policastro al 4100, Cerro Chico

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Cerro Chico

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, un 3% mas que lo normal entre los 116 casas de 3 habitaciones en venta en Cerro Chico publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Policastro al 4100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 926lo normal · 9021.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 183.929
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 815
Tardaron en salir
101 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cerro Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en una excelente esquina de Barrio Cerro Chico. Rodeada de espacios verdes, en una zona residencial muy tranquila y con excelente conectividad. Próxima a Spilimbergo, La Cordillera, Av. Rafael Núñez. Cercana a Dino Mall, comercios y servicios de la zona. La casa está desarrollada en una sola planta. • Amplio living comedor con hogar • Cocina comedor totalmente equipada y reciclada. • Patio interno techado. • Toilete. • Lavadero/despensa. En el sector privado encontramos: • Dormitorio principal en suite, con vestidor y hogar. • Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo zonificado. En el exterior, la propiedad ofrece patio con asador, ingreso vehicular. Escritura U$D 178.000 Se escuchan ofertas Su consulta no molesta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.380 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 12.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.689.689 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.380
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~0.5%
USD 945
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.689.689/mes

Necesitas ingresos por $ 6.758.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Policastro al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guillermo Buteler) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dinosaurio Mall · Rodriguez del Busto 40867 min · 440 m
Il Panettone8 min · 484 m
la Q'seria8 min · 500 m
Educacion · 16 en la zona
I.P.E.M. Nº 206 FERNANDO FADER · secundaria · publica5 min · 325 m
J.DE INF. MIGUEL R. DE LA TORRE · inicial · publica8 min · 539 m
ESCUELA MIGUEL RODRIGUEZ DE LA TORRE · primaria · publica9 min · 558 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Guillermo Buteler2 min · 121 m
Plaza Cuarto Centenario2 min · 148 m
Plazoleta Pintores Argentinos6 min · 375 m
Salud · 14 en la zona
CAPS PARQUE LAS ROSAS · centro de salud · publico7 min · 428 m
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA AMBULATORIA DEL CERRO · centro de salud · privado9 min · 564 m
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO HIPERLIBERTAD RODRIGUEZ DEL BUSTO · centro de salud · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro Chico

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cerro Chico esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 40% mas que en febrero de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cerro Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Cerro Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Policastro al 4100, Cerro Chico, Cordoba, Provincia de Cordoba

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