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Casa en venta en Ampliacion General Artigas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 495,5 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Casa en venta en Ampliacion General Artigas · 7 ambientes

Venta Casa Tejas del Sur

Mario Enrique Flores 4400 · Ampliacion General Artigas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ampliacion General Artigas, 7 ambientes, 280 m², USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.092 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.092
Mediana m²
293 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Ampliacion General Artigas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.814.495/mes

Necesitas ingresos por $ 11.257.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ampliacion General Artigas

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las casas en venta en Ampliacion General Artigas es USD 170.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Mario Enrique Flores 4400, Ampliacion General Artigas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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