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Casa en venta en Malagueño · 6 ambientes
Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Malagueño · 6 ambientes

Duplex en Venta a Estrenar - 7 Soles - Barrio Alqarias.

Siete Soles · Malagueño, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
250 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Malagueño

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 36% menos que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de Siete Soles.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.6441.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 411.111
Tamaño normal
214 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.606
Tardaron en salir
93 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DUPLEX EN VENTA EN 7 SOLES • ALQARIAS. Ubicado en un entorno tranquilo y natural, esta propiedad se convierte en una propuesta residencial pensada para disfrutar de la vida al aire libre, la tranquilidad y la comodidad de un barrio consolidado. La propiedad cuenta con 150 mtrs2 construidos y distribuidos en dos plantas: Planta baja: • Moderna cocina con ventilación y luz natural. Incluye muebles bajo mesada y alacena, horno eléctrico, anafe y campana. • Lavadero integrado a cocina. • Amplio living comedor con aberturas de piso a techo y salida al exterior. • Galeria cubierta con asador con cerramiento y bacha. • Toilette. • Cochera cubierta para dos autos. Planta Alta: • Habitación principal en suite con vestidor y baño. • 2 habitaciones secundarias con placeres e interiores. • 1 baño completo secundario zonificado con ducha. La propiedad incluye: • Calefacción Central por radiadores y caldera. • Pre instalación para AC en todos los ambientes. • Pisos porcelanato primera calidad. • Aberturas Modena y A40 doble vidrio herméticas. • Amoblamiento en placares, vestidor, baños y cocina. El barrio cuenta con seguridad 24hrs, y diversidad de espacios verdes y amenities. Las características e imágenes publicadas corresponden al momento de su relevamiento. Para mayor precisión, consulte con su asesor comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.358 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 17.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Malagueño

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Malagueño esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 5,7% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Malagueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Siete Soles, Malagueño, Cordoba, Provincia de Cordoba

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