venta
USD 300.000
Casa · 180m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Luisita·4 amb · 3 dorm · 180 m2·hace 4 dias
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Casa en venta en La Luisita · 6 ambientes
USD 255.000
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Casa en venta
USD 255.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en La Luisita · 6 ambientes
Excelente Duplex de 3 Dor a Estrenar en La Luisita!
Venta - Dúplex 3 Dorm en La Luisita · La Luisita, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 153 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Luisita
Pide USD 255.000, lo mismo que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en La Luisita publicados a menos de 10 cuadras de Venta - Dúplex 3 Dorm en La Luisita.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.6671.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 22 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 255.000
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.477
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se ofrece a la venta dúplex a estrenar en La Luisita, ubicado en barrio cerrado con seguridad las 24 horas y único ingreso con guardia. -La propiedad se destaca por su diseño moderno, funcional y luminoso, ideal para quienes buscan confort y tranquilidad. *Planta Baja: Amplio living comedor con excelente iluminación natural, cocina semi integrada con barra desayunadora, generando un espacio práctico y moderno.
Desde el área social se accede a una cómoda galería con asador, perfecta para reuniones, y un patio privado.
Además, cuenta con cochera para dos vehículos. *Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor, brindando privacidad y comodidad.
Dos dormitorios secundarios con placard y un baño completo que los asiste. -Una excelente oportunidad para vivir en un entorno seguro y en crecimiento, con todas las comodidades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 271.702 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 16.702 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 271.702
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.256
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.300.163/mes
Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Del Pilar9 min · 577 m
Polleria9 min · 586 m
Tomas9 min · 605 m
Educacion
I.P.E.M.y T. N° 310 PUERTO ARGENTINO · secundaria · publica9 min · 588 m
J.DE INF. SAN JOSE DE CALASANZ · inicial · publica12 min · 771 m
ESCUELA SAN JOSE DE CALAZANZ · primaria · publica12 min · 778 m
Espacios verdes
Plaza Heroes de Malvinas11 min · 712 m
Plaza Catalina Gutierrez13 min · 855 m
Salud
· 4 en la zona
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CENTRO DE SALUD N° 53 - BARRIO INAUDI · centro de salud · publico10 min · 649 m
CENTRO MEDICO INAUDI · centro de salud · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Luisita
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Luisita esta hoy en una mediana de USD 327.500, un 28,8% menos que en febrero de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Luisita
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 327.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en La Luisita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Luisita
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en La Luisita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en La Luisita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.850/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en La Luisita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en La Luisita
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Luisita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Luisita
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en La Luisita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta - Dúplex 3 Dorm en La Luisita, La Luisita, Cordoba, Provincia de Cordoba
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