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Casa en venta en Juniors · 6 ambientes
Casa en venta
USD 298.000
= $ 457,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Casa en venta en Juniors · 6 ambientes

Casa en Juniors

Salto al 100 · Juniors, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juniors, 6 ambientes, 189 m², USD 298.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,6% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.577 contra USD 871 de la mediana (+81,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 871
Mediana m²
192 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Juniors

Descripcion

LOPEZ BAENA te ofrece excelente propiedad en la tranquila y residencial zona de Juniors, sobre calle Salto, uno de los barrios tradicionales y céntricos de la ciudad, esta impresionante casa en venta ofrece un estilo de vida confortable y moderno. Combina solidez constructiva, diseño de autor y calidez en sus ambientes. Aberturas de aluminio y madera maciza en roble claro en exteriores, zona privada o living. LANTA BAJA: Living comedor: Un espacio de gran amplitud con techos de 3,6 metros de altura que aportan una sensación de espacialidad única. Importante abertura reciclada, detalles de luminarias en estilo moderno-industrial, piso de parquet natural con guardas en mosaico originario. Aire acondicionado y Calefactor. Baño socia con extractor. Importante cocina-kitchenette: Con isla y mobiliario de melamina estilo industrial renovado en 2025. Conecta con cochera y planta alta. Se integra visualmente con la galería exterior mediante una imponente mampara en hierro y vitró recuperado. Cochera: Con capacidad y cómodo acceso por cocina . Portón eléctrico de madera y entrepiso de melamina reforzado (3,5 x 1,20 m) con zona de guardado y puerta/tapa. Galería con lucera en techo de madera y hierro portante. Con potencial proyecto para construir una terraza en la primera planta. Patio con jardín: Espacio verde y de relax. Piscina con solárium e hidrojets y pérgola verde. PLANTA ALTA: Playroom / biblioteca: Un sector versátil y acogedor con diseño en desnivel, ideal para el área de lectura, estudio o entretenimiento familiar. Aire acondicionado y. Calefactor. Consta de 3 dormitorios amplios (dimensiones de 3,5 x 3 m aproximadamente). Dormitorio principal: Suite con mobiliario a medida y área de vestidor integrada. (3,8 x 3,5 m + 1,10 m) Aire acondicionado . Dos dormitorios secundarios: Equipados con placares amplios de melanina textura da (3,75 x 3,25 m), aire acondicionado .Baño principal con vanitory, bañera apta para hidrojets. Antebaño conectado a un hall distribuidor entre piezas. Seguridad: La propiedad se destaca por importantes detalles de seguridad constructiva. En sus dos plantas, cuenta con rejas de hierro forjado a medida en puertas y ventanas , incluye alarma con capacidad de monitoreo. Soy Matias Quartucci de LOPEZ BAENA Propiedades: "LAS PERSONAS PRIMERO"CPI: 8347 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero • Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.519
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.601.192/mes

Necesitas ingresos por $ 10.404.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Juniors

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 298.000+56.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 298.00023 de feb de 202621 de sept de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Juniors.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Juniors: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salto al 100, Juniors, Cordoba, Provincia de Cordoba

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