Casa en venta en DOCTA · 6 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
+ ARS 180.000 de expensas

Casa en venta en DOCTA · 6 ambientes

Casa Espectacular en Docta! Imperdible!

Ciudad Docta M62 L9 · DOCTA, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en DOCTA, 6 ambientes, 276 m², USD 295.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.069 contra USD 1.069 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.069
Mediana m²
250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en DOCTA

Descripcion

CASA ESPECTACULAR EN DOCTA Se ofrece a la venta una Casa ubicada en la 3er etapa de Ciudad Docta. Superficie Terreno 360 m2 Superficie Cubierta Total 220 m2 Dormitorios: 3 (uno en suite) Cocina totalmente equipada y lavadero. Calefacción central con radiadores instalados Iluminación Led y ambientes con cielo raso suspendido. Placares con interiores completos. Aberturas con sistema vidrios DVH LA CASA Esta exclusiva casa dispuesta en dos plantas, está construida sobre un terreno de 360 metros cuadrados y cuenta con 220 metros cubiertos edificados con la mejor calidad y cuidados detalles. Se encuentra totalmente equipada, lista para habitar. EL ESTAR, LA GALERIA Y SU ASADOR El estar y la galería, se encuentran totalmente integrados por un amplísimo ventanal, que bridan excepcional vista al jardín y luminosidad a la casa. Estos son ideales para reuniones sociales y disfrutar junto al hogar del living. La galeria esta cerrada también con un ventanal completo, cuenta con asador cerrado con revestimiento de chapa y horno chileno. Ademas tiene un espacio de guardado muy util. LOS DORMITORIOS Cuenta con tres amplios dormitorios en planta alta, todos con excelente ventilación e iluminación, vista la jardín y hermosos pisos en porcelanato simil madera. El dormitorio principal cuenta con vestidor de piso a techo y por supuesto, cuenta con su baño en Suite, zonificado, muy amplio y con ventilación natural. El segundo y tercer dormitorio tienen placares empotrados totalmente equipados. Estos se encuentran asistidos por un baño completo de generosas dimensiones, equipado con inodoro, bidet y bañera. EL RESTO DE LA CASA Le amplia puerta de ingreso, da acceso al estar comedor y vista directa al jardín a través de un ventanal fijo. Desde el amplísimo estar comedor, se tiene acceso a un toilette, a la galería y jardín, a la escalera hacia la planta alta y finalmente a la cocina, que se encuentra integrada a este ambiente. Todos los pisos son en porcelanato de primera calidad, aberturas en aluminio con sistema DVH. Los ambientes cuentan con radiadores de calefacción instalados, iluminación LED. LA COCHERA Cuenta con cochera doble de generosas dimensiones. En la misa hay un placard de guardado y tiene acceso independiente a la casa por la puerta de servicio. QUE HACE ESPECIAL A ESTA CASA….. ubicación en la Ciudad y dentro la urbanización, totalmente equipada, lista para que te mudes, y cuidada en todos sus detalles. DHO Ver datos Las medidas publicadas son aproximadas. Los valores publicados pueden sufrir variaciones . CPCPI 5201

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.322
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556.069/mes

Necesitas ingresos por $ 10.224.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en DOCTA

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 295.000+90.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en DOCTA.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ciudad Docta M62 L9, DOCTA, Cordoba, Provincia de Cordoba

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