Casa en venta en Chacra del Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 212.000
+ ARS 280.000 de expensas

Casa en venta en Chacra del Norte · 6 ambientes

Duplex en Venta Chacras Green (Anexo Chacras del Norte)

Chacras Green (anexo Chacras Del Norte) · Chacra del Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacra del Norte, 6 ambientes, 155 m², USD 212.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.368 contra USD 1.417 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
167 m²
Comparar con 72 propiedades similares
3 dorm en Chacra del Norte

Descripcion

Dúplex de 3 Dormitorios en Barrio Cerrado Chacras Green – Los Boulevares Excelente duplex en venta este moderno dúplex de 3 dormitorios ubicado en Chacras Green, barrio cerrado anexo a Chacras del Norte, en uno de los sectores con mayor crecimiento y consolidación del corredor norte de la ciudad de Córdoba. Una propuesta ideal para quienes buscan seguridad, tranquilidad, espacios verdes y una excelente conexión con los principales accesos de la ciudad, sin resignar la comodidad de contar con todos los servicios y equipamiento necesarios para la vida cotidiana. LA PROPIEDAD Distribuido en dos plantas, el dúplex fue pensado para lograr una excelente integración entre los espacios sociales y una cómoda distribución del área privada. -Planta baja -Amplio living comedor integrado a la cocina y a la galería, generando un ambiente social amplio y funcional. -Cocina integrada con desayunador y espacio previsto para lavavajillas. -Toilette de recepción. -Galería con asador, ideal para disfrutar reuniones y encuentros al aire libre. -Cochera para 2 vehículos. -Planta alta -3 dormitorios, con excelente distribución. -Dormitorio principal en suite con baño privado y vestidor. -2 dormitorios secundarios. -Baño zonificado, pensado para brindar mayor comodidad e independencia. -Espacio destinado a escritorio, ideal para home office, estudio o espacio de trabajo. Adicionales: -Caldera dual con radiadores -Muebles sobre y bajo mesada concina de primera calidad -Anafe empotrado a gas empotrado Ormay -Horno electrico empotrado Ormay -Griferias Fv -Luminarias con artefactos completos -Porcelanatos simil madera -Mesada negra Neder -Vidrios DVH en toda la casa CHACRAS GREEN | UNA UBICACIÓN QUE SUMA VALOR Chacras Green se encuentra dentro del sector de Los Boulevares, junto al desarrollo Chacras del Norte, en una zona que viene experimentando un importante crecimiento residencial. El entorno combina la tranquilidad característica de los barrios cerrados con una ubicación estratégica, próxima a Av. Spilimbergo y Av. Circunvalación, permitiendo una conexión rápida con distintos sectores de Córdoba. La zona también cuenta con cercanía a importantes corredores comerciales, educativos y de servicios del sector norte. La urbanización se caracteriza por un entorno residencial, espacios verdes y una propuesta orientada a quienes buscan vivir con mayor tranquilidad y seguridad, manteniendo una buena conectividad urbana. Cercanías y servicios La ubicación permite acceder con facilidad a una amplia variedad de propuestas educativas y comerciales del norte de Córdoba. Además, la proximidad a Circunvalación permite vincular rápidamente el sector con otros puntos de la ciudad, mientras que los accesos por Spilimbergo y otros corredores del norte facilitan los desplazamientos cotidianos. UNA PROPUESTA PARA VIVIR Y CRECER Chacras Green representa una alternativa especialmente interesante para quienes buscan ingresar a un sector residencial en plena expansión, con la ventaja de encontrarse junto a urbanizaciones ya consolidadas como Chacras del Norte. La combinación de barrio cerrado + ubicación estratégica + espacios verdes + conectividad + cercanía a colegios, comercios y servicios convierte a esta propiedad en una excelente opción tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una propiedad con buenas perspectivas de valorización. Una propiedad pensada para quienes priorizan calidad de vida, seguridad y ubicación. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 225.886
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.130
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.853.884/mes

Necesitas ingresos por $ 7.415.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DRA. LILIANA BEATRIZ SARMIENTO HERRERA · primaria · publica6 min · 381 m
J. DE INF. MANUEL CALVIÑO · inicial · publica7 min · 417 m
I.P.E.T. Nº 337 JORGE ALBERTO SABATO · secundaria · publica7 min · 440 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 54 - BARRIO LOS BOULEVARES · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Chacra del Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 212.000-1.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 212.00023 de feb de 202612 de oct de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Chacra del Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacra del Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacras Green (anexo Chacras Del Norte), Chacra del Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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