Casa en venta

USD 310.000

= $ 477 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Casa · 260m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Av. Valparaiso al 5800 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 24 dias

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 1.700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 6 ambientes, 260 m², USD 310.000 (comparada contra 1577 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.192 contra USD 859 de la mediana (+38,7%).

Historial de precio: Suba de 6,9% desde el 14/08/2026 (de USD 290.000 a USD 310.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1577
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 859
Mediana m²: 247 m²

Comparar con 1.577 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

ENNE Brokers VENDE INCREÍBLE CASA DE CATEGORÍA SOBRE AV VALPARAISO 5800. GRAN TERRENO / RODEADA DE VEGETACIÓN / EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO Se trata de una hermosa propiedad ubicada al sur de la Ciudad de Córdoba, sobre una de sus avenidas principales, en una zona estratégica con acceso rápido a circunvalación y a zonas comerciales de todo tipo. La casa se destaca por su impecable estado de conservación y su excelente calidad constructiva. Cuenta con 1700 m2 de terreno y 260m2 cubiertos en una sola planta y está distribuida de la siguiente forma: •Hall de ingreso. •Amplio Living / Sala de estar, •Comedor Principal. •Cocina separada. •Sala de TV •Baño completo. •Dormitorio amplio con vestidor y baño en suite. •Dos dormitorios / uno de ellos con placard. •Escritorio amplio y luminoso. •Patio de servicio con asador. •Garage cubierto para dos vehículos. •Piscina. Servicios Activos DOCUMENTACIÓN Escritura Contáctanos para mas información. CPI 8390

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.305

Precio del aviso: USD 310.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.502
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.709.812/mes

Necesitas ingresos por $ 10.839.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (709 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.9% total

14 de ago de 2026USD 290.000 → USD 310.000+6.90%

Ubicacion

Av. Valparaiso al 5800, Cordoba, Provincia de Cordoba

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