Casa en venta en Villa Esquiu · 5 ambientes
Casa en venta
USD 259.999

Casa en venta en Villa Esquiu · 5 ambientes

Se vende casa multifamilar c/megaquinta. ¡acepta permuta!

Camino Viejo A Colonia Tirolesa S281 100 · Villa Esquiu, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
8.239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Esquiu, 5 ambientes, 450 m², USD 259.999 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por debajo de la mediana del set (USD 480.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 578 contra USD 960 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
425 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Villa Esquiu

Descripcion

[MLESTUDIOI-640] MEGAQUINTA en VILLA ESQUIU: Casa Multifamiliar de 450m2 con 8.239m2 de PARQUE, PILETA y Quincho | ¡ACEPTA PERMUTA! Esteban Cuello, agente inmobiliario de MyL, te presenta una propiedad de dimensiones y potencial inigualables. Ideal para residencia multifamiliar, casa quinta o desarrollo de emprendimientos turísticos/eventos, esta casa de 450m2 cubiertos se asienta sobre un terreno de más de 8.239m2 en un entorno rural privilegiado. "Grandes Espacios y Comodidades" La casa principal cuenta con una impresionante superficie cubierta de 450m2, pensada para albergar a una familia grande o múltiples unidades. La distribución incluye: Área Principal: Hall de ingreso, amplia cocina comedor, 2 baños completos y 4 dormitorios. Servicios: Cuarto de planchar, lavadero independiente y galería cubierta. Espacios Adicionales: Incluye una casa antigua con living, parrilla y depósito, además de un galpón de grandes dimensiones. Estacionamiento: Cochera semicubierta con capacidad para 2 autos. "El Terreno y Exterior Soñado" Con más de 8.239m2 de superficie, el predio es perfecto para los amantes del aire libre y el autoconsumo. Recreación: Amplia pileta para disfrutar en verano. Producción: Terreno con potencial que incluye huertas y gallineros. "Ubicación y Entorno" Ubicada sobre el camino viejo a Colonia Tirolesa S281, Lote 5, entre calle Las Violetas y De los viñedos en Villa Esquiú. La zona es conocida por su tranquilidad y su atmósfera campestre, rodeada de casas quintas, caballerizas, campos y fincas, ideal para el descanso o actividades al aire libre. La conectividad es excelente, a solo 14 minutos en auto (9km) de av. Capdevila y Circunvalación, con rápido acceso a El Gateado, San Ramón y El Quebrachal. 2Documentación y Flexibilidad de Pago" La propiedad se vende mediante boleto y el proceso de subdivisión del loteo está en su finalización para el otorgamiento de la escritura. ¡OPORTUNIDAD DE FINANCIACION UNICA! SE RECIBEN PROPIEDADES Y/O AUTOMOVILES COMO PARTE DE PAGO en un porcentaje a convenir entre las partes. ¡Contáctame para más detalles y haz tu sueño realidad! Esteban Cuello, Agente Inmobiliario MyL • Teléfono: Las imágenes son a modo ilustrativo. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del art. 7 y 8 de la Ley de Defensa al Consumidor (Ley N° 24.240) y el art. del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Usted dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veráz y objetiva que revista el carácter de una oferta. Ambientes: Depósito Galería cubierta Galpón Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.029
Precio del aviso
USD 259.999
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.247.333/mes

Necesitas ingresos por $ 8.989.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Esquiu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.8%
Esta propiedad
USD 259.999+36.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 259.99923 de feb de 202610 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Esquiu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camino Viejo A Colonia Tirolesa S281 100, Villa Esquiu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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