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Casa 5 ambientes en venta en Avenida Carlos F. Gauss 4700, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 110 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Avenida Carlos F. Gauss 4700, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
344 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

¿BUSCÁS SEGURIDAD Y UN GRAN PATIO CON PILETA EN ZONA NORTE? Mirá la fachada de este espectacular dúplex en venta dentro del Housing Jardines de Villa Belgrano (Av. Gauss 4700). Un entorno familiar único, seguro y en la mejor ubicación de Córdoba.Lo destacado de la propiedad: ️ Fachada sólida y rústica de ladrillo visto con aberturas de madera.️ 3 Dormitorios cómodos y muy luminosos.️ 2 Baños completos.️ Living comedor y cocina comedor separada + Lavadero.️ Cochera y galería para disfrutar todo el año.️ ¡Un patio enorme de 231 m² con piscina y asador propio! ‍♂️ Ubicación privilegiada sobre Av. Gauss. Servicios completos conectados (Agua, gas y electricidad). Papeles listos: Con Escritura. PRECIO: USD 250.000 Escribinos por privado 3512 14-5451 (solo whats app) para recibir más fotos del interior y agendar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Carlos F. Gauss 4700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 6 minutos.

Compras
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle8 min · 489 m
Pan10 min · 625 m
Educacion · 6 en la zona
INST. PROVINCIAL DE EDUCACION FISICA · superior · publica10 min · 632 m
ESCUELA RICARDO PALMA · primaria · publica10 min · 659 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica10 min · 660 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano6 min · 385 m
Parque del Chateau11 min · 734 m
Parque General Bustos15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 269.500, un 17,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos F. Gauss 4700, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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