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Casa 5 ambientes en venta en José Miguel Lanza 3886, San Salvador
Casa en venta
USD 128.000
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen José Miguel Lanza 3886, San Salvador

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
251 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Salvador

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 36% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en San Salvador publicados a menos de 10 cuadras de José Miguel Lanza 3886.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.113lo normal · 8166621.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 93.878
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 669
Tardaron en salir
174 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Salvador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta | Barrio San Salvador En el corazón del barrio, cómoda y funcional, desarrollada en una sola planta. Apta Crédito! -️ 3 dormitorios (1 en suite) -️ 2 baños completos -️ Living comedor con hogar -️ Cocina comedor -️ Lavadero cubierto -️ Cochera 1 vehículo Excelente estado !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.384 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 8.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 136.384
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~0.5%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Miguel Lanza 3886

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Vergel2 min · 128 m
El vergel-LeoniDaniela6 min · 409 m
Carnelandia9 min · 608 m
Educacion · 10 en la zona
I.P.E.M. Nº 42 PROF. MARCELA BEATRIZ MOYANO COUDERT · secundaria · publica2 min · 108 m
ESC.ESP. BLANCA ESTELA FEIT · especial · publica7 min · 441 m
ESCUELA DE POLICIA LIBERTADOR GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · superior · publica7 min · 447 m
Espacios verdes
Plaza Juan Salvador Gaviota6 min · 355 m
Parque San Salvador12 min · 795 m
Plaza Nicolas Melendez13 min · 838 m
Salud · 6 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO FISIOESPACIO LIC. NAÑEZ MARIA CECILIA · centro de salud · privado8 min · 541 m
CONSULTORIOS MEDICOS DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA LAS PALMAS · centro de salud · privado10 min · 663 m
CENTRO DE SALUD N° 55 - BARRIO LAS PALMAS · centro de salud · publico11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.7% total
USD 145.000USD 128.00016 de feb de 202629 de ago de 2026
  1. 14 de mar de 2026USD 145.000 → USD 138.000-4.83%
  2. 15 de abr de 2026USD 138.000 → USD 134.000-2.90%
  3. 29 de ago de 2026USD 134.000 → USD 128.000-4.48%

Como vinieron los precios en San Salvador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Salvador esta hoy en una mediana de USD 135.500, lo mismo que en febrero de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Salvador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Salvador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Miguel Lanza 3886, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

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