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Casa 5 ambientes en venta en Av. Armada Argentina 3952, San Ignacio
Casa en venta
USD 168.000
+ ARS 220.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 266,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Armada Argentina 3952, San Ignacio

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
186 m²
Antigüedad
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Ignacio

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 6% mas que lo normal entre los 58 casas de 2 habitaciones en venta en San Ignacio publicados a menos de 10 cuadras de Av. Armada Argentina 3952.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.4711.3311.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.902
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.421
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Ignacio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX DE CATEGORÍA EN VENTA • SAN IGNACIO VILLAGE Inmobiliaria Petrini presenta un destacado dúplex en San Ignacio Village, una ubicación privilegiada en Córdoba Capital. Situado en una manzana central y próximo al acceso de Manantiales II, este inmueble se desarrolla sobre un lote de 186 m2, combinando comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con una cochera pergolada para un vehículo y un jardín frontal que brinda una cálida bienvenida. El living comedor, de generosas dimensiones, se integra con una cocina equipada con barra desayunadora y amplio espacio de almacenaje, ideal para el día a día. En la parte trasera, una galería techada con asador se extiende hacia un patio de césped, perfecto para disfrutar al aire libre. El dormitorio principal ofrece privacidad y confort con baño en suite y vestidor. Además, hay un segundo dormitorio con placard y un baño completo, ambos equipados con mamparas de vidrio y radiadores toalleros. Las aberturas de aluminio con DVH y la caldera dual garantizan eficiencia energética. La cocina incluye anafe a gas y horno eléctrico. La posesión es inmediata, lo que permite mudarse sin demoras. Servicios esenciales como agua corriente y alumbrado público están disponibles, destacando el potencial de la propiedad tanto para vivir como para invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.004 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.004 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 179.004
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~0.5%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Armada Argentina 3952

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 99) a 7 minutos.

Educacion
INSTITUTO PRIVADO SAN ISIDRO · secundaria · privada6 min · 361 m
COLEGIO PRIVADO SAN ISIDRO · inicial/primaria · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 6 en la zona
mza 997 min · 439 m
mza 957 min · 452 m
mza 979 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Ignacio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Ignacio esta hoy en una mediana de USD 78.475, un 8,2% mas que en febrero de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Ignacio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.475
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Ignacio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Armada Argentina 3952, San Ignacio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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