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Casa en venta en Parque Chacabuco · 5 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Chacabuco · 5 ambientes

Casa en Venta de 3 Dorm. en Parque Chacabuco - Dueño Directo

Patricias argentinas · Parque Chacabuco, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
215 m²
Antigüedad
55 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 10% mas que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Patricias argentinas.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 966lo normal · 8827391.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 105.000
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 864
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta directa de sólida casa familiar en el tradicional Barrio Parque Chacabuco, Córdoba Capital. Ubicada en una zona residencial tranquila, segura y estratégica, a minutos del Córdoba Shopping, Dinosaurio Mall , Orfeo, Hiper libertad, Av. Monseñor Pablo Cabrera , avenida Caraffa y cerro de las rosas con rápido acceso al centro. ​SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES: ​Terreno: 214 m² ​Superficie cubierta: 119 m² ​Antigüedad: 55 años (excelente calidad constructiva y estado de conservación) ​Documentación: Lista para escriturar ​DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: ​3 Dormitorios amplios y muy luminosos. ​1 Baño completo. ​Living separado de gran amplitud, con hogar revestido en ladrillo y ventanal a la calle. ​Comedor separado con excelente iluminación natural con abertura metálica y vista a la ciudad. ​Cocina separada funcional a Remodelar ​ESPACIOS EXTERIORES Y COMODIDADES: ​Garaje cubierto para 1 vehículo. ​Patio privado. ​Asador tradicional. Patio mirador con vista a la ciudad y sierras ​Rejas de seguridad en todas las aberturas. ​SERVICIOS CONECTADOS: ​Gas natural ​Cloacas ​Agua corriente ​CONDICIONES COMERCIALES: ​Precio: USD 115.000 ​Sin comisión inmobiliaria: Trato directo con el propietario. ​CONTACTO: WhatsApp: Ver datos (Coordinar visita con anticipación)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Disco · Jose de Goyechea 28517 min · 462 m
Cordoba Shopping8 min · 508 m
Mini Libertad9 min · 606 m
Educacion · 9 en la zona
J.DE INF. PRESIDENTE KENNEDY · inicial · publica8 min · 523 m
I.P.E.M. Nº 7 PROF.CARLOS SEGRETI · secundaria · publica9 min · 568 m
C.E.N.M.A. Nº 23 · adultos · publica9 min · 572 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Maria5 min · 303 m
Plazoleta Nunzio Cicco6 min · 391 m
Plaza Capitan de Corbeta Victor Andres Maroli8 min · 517 m
Salud · 15 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE FISIOTERAPIA DEL LIC. TARDITTI, RICARDO EMILIO · centro de salud · privado2 min · 145 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA KINESTETICA · centro de salud · privado5 min · 333 m
P.S.A. CONSULTORIO KINESTICA LIC. ROSSI SOLEDAD ALEJANDRA · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 8,1% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patricias argentinas, Parque Chacabuco, Cordoba, Provincia de Cordoba

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