Casa en venta en Los Boulevares · 5 ambientes
Casa en venta
USD 259.000
+ ARS 179.000 de expensas

Casa en venta en Los Boulevares · 5 ambientes

Dúplex de Categoría en Barrio Cerrado | Adolfo Doering Al 6100

Adolfo Doering al 6100 · Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Boulevares, 5 ambientes, 234 m², USD 259.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,9% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.107 contra USD 800 de la mediana (+38,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 20/05/2026 (de USD 269.000 a USD 259.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
200 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Los Boulevares

Descripcion

Dúplex Premium de 4 Dormitorios – Confort, diseño y detalles únicos Esta propiedad combina calidad constructiva, diseño moderno y un nivel de equipamiento superior, ideal para quienes buscan vivir con comodidad y estilo. Distribuido en dos plantas, cuenta con: • Toilette. • Cocina. • Living. En planta alta: • Sala de juegos. • 4 dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor).- 2 baños completos y espacios amplios y funcionales que integran perfectamente interior y exterior. En el exterior: • Galería • Asador volado • Cochera doble • Pileta climatizada Entre sus adicionales destacados: Losa radiante en todos los ambientes DVH en toda la casa 7 equipos de aire frío/calor (1 de 6500, 1 de 4500 y 5 de 3000) Toldo screen automático en galería Cochera cubierta doble con portón automático Detalles de la propiedad: • En la propiedad se destacan por sus muebles empotrados en guatambú, diseño a medida y terminaciones de primera calidad. Además, incluye muebles de cocina en vidrio con mesada de Dekton, anafe y horno eléctrico empotrado nuevos, y lavavajillas incorporado. • El living ofrece un ambiente cálido con persianas de madera, iluminación completa instalada y blackouts y screens en toda la casa. En planta alta, una sala de juegos con muebles de melanina y un escritorio de 6 metros en guatambú con tres cajoneras completan el confort del sector privado. • En el exterior, se disfruta una galería con toldo screen automático, asador volado en la cochera doble cubierta con portón automático y una pileta climatizada con panel solar, rodeada de un entorno pensado para relajarse y disfrutar. Cada detalle fue cuidadosamente elegido para lograr una vivienda funcional, elegante y eficiente, lista para mudarse y disfrutar desde el primer día. -------------------------------------------------------------------------------------------- AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Cristian Dago Cabrera CPI 5568, de INMDAGO BIENES RAICES, Red LAINMO DE CÓRDOBA. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 275.965
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.244.142/mes

Necesitas ingresos por $ 8.976.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 269.000USD 259.00014 de abr de 202606 de jul de 2026
  1. 20 de may de 2026USD 269.000 → USD 269.0000.00%
  2. 06 de jul de 2026USD 269.000 → USD 259.000-3.72%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Boulevares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.900
Tendencia (4 semanas)
▲+28.9%
Esta propiedad
USD 259.000+116.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 259.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Los Boulevares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Boulevares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Adolfo Doering al 6100, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

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