Casa en venta

USD 60.000

= $ 91,5 M

Cuota UVA desde $ 519.878/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa · 130m² · 5 Ambientes

Villarica al 900 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baño: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 255 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 5 ambientes, 130 m², USD 60.000 (comparada contra 268 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 462 contra USD 637 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 17/05/2026 (de USD 70.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 268
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 637
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 268 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa en venta – Residencial América Villarica 900 Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas del barrio Residencial América. La propiedad se desarrolla en una sola planta y cuenta con: 4 dormitorios 1 baño Living cómodo y luminoso Cocina funcional Patio con pileta Asador, ideal para reuniones y disfrute al aire libre Una casa amplia, ideal para familias o quienes buscan comodidad y espacio, con un lindo sector exterior para disfrutar todo el año. ???? Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.930

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

17 de may de 2026USD 70.000 → USD 62.000-11.43%
29 de ago de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%

Ubicacion

Villarica al 900, Cordoba, Provincia de Cordoba

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