Casa en alquiler

ARS 2.300.000

+ ARS 55.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 7,4 M

Casa en alquiler en Valle Escondido · 5 ambientes

Tu Próximo Hogar Está en Valle Escondido | Dúplex de 3 Dorm. con Patio y Asador

Valle Escondido - Duplex 51 de Rossen · Valle Escondido, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 195 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valle Escondido, 5 ambientes, 140 m², ARS 2.300.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 39,4% por encima de la mediana del set (ARS 1.650.000). Con expensas el costo total es ARS 2.355.000, 26,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.865.000); las expensas pesan 2,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 1.650.000/mes
Mediana expensas: ARS 430.000
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm en Valle Escondido

Descripcion

Tu próximo hogar está en Valle Escondido | Dúplex de 3 dormitorios con patio y asadorSi buscás una vivienda amplia, cómoda y en un entorno donde puedas disfrutar de tranquilidad, espacios verdes y servicios, esta propiedad en Barrio Rössen, Valle Escondido, es una excelente alternativa para vivir. El dúplex cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, una cómoda cocina independiente, living comedor, patio interno y un amplio patio trasero con asador, ideal para disfrutar reuniones, momentos en familia y la vida al aire libre. Además, dispone de cochera para un vehículo. Vivir en Rössen, Valle Escondido Rössen es un barrio privado consolidado, pensado para disfrutar de un entorno residencial tranquilo y seguro. El barrio cuenta con: Guardia y vigilancia las 24 horas Acceso vehicular controlado Sistema de cámaras de vigilancia SUM (Salón de Usos Múltiples) Espacios verdes Plaza y juegos infantiles Calles adoquinadas, veredas e iluminación Servicios subterráneos Gas natural Red cloacal Agua y energía Internet y otros servicios Además, la ubicación dentro de Valle Escondido permite acceder fácilmente a una amplia propuesta de servicios, comercios y espacios recreativos. El sector cuenta con áreas verdes, bicisendas, propuestas deportivas y comerciales, incluyendo Valle Mall, además de encontrarse conectado con importantes vías de acceso de la ciudad. Es un entorno pensado para quienes buscan combinar la tranquilidad de vivir en un barrio privado con la comodidad de tener servicios y actividades cerca, sin alejarse de Córdoba Capital. Condiciones de alquiler Alquiler mensual: $2.300.000 Actualización trimestral según IPC. Expensas aparte: en septiembre el importe abonado fue de aproximadamente $550.000. Requisitos 3 recibos de haberes superiores a $1.500.000; o 2 recibos de haberes + 1 garantía propietaria. Comisión inmobiliaria: 5% del valor total del contrato, abonada en un único pago al momento del pago del alquiler. Una propiedad que reúne espacios amplios, patio, asador, cochera y todas las comodidades de un barrio privado, en uno de los sectores residenciales más consolidados de Córdoba. Consultanos para coordinar una visita. CPI 6456 --Una Inversión Confiable--

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.383.000

Primer mes: $ 2.300.000
Deposito1mes: $ 2.300.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 2.783.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.300.000

En 3 meses

~$ 2.416.395

En 12 meses

~$ 2.802.129

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.600.000· 8 avisos — este aviso pide 44% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Despensa Orzali · Jose Orzali6 min · 353 m

Panaderia Militar6 min · 399 m

Lucho · Nicolas Mascardi7 min · 443 m

Educacion

I.P.E.M. Nº 39 DON BOSCO · inicial/primaria/secundaria · publica9 min · 577 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza de la Gruta6 min · 356 m

Plaza Natania7 min · 437 m

Don Bosco8 min · 501 m

Salud

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. ALEMANNO JUAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 340 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. FAVRE CARLOS · centro de salud · privado10 min · 662 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de casas de 4 o mas ambientes en Valle Escondido

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: ARS 1.450.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▼-1.0%
Esta propiedad: ARS 2.300.000/mes+58.6% · por encima del mercado

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Valle Escondido. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valle Escondido: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.