Casa en venta en Valle Cercano · 4 ambientes

Venta duplex 3 dormitorios en valle cercano.

Valle Cercano, Córdoba, Argentina , Valle Cercano · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 116 m²
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla

Precio frente a los parecidos de Valle Cercano

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 2% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Valle Cercano publicados a menos de 10 cuadras de Valle Cercano, Córdoba, Argentina , Valle Cercano.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 774lo normal · 789602913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 90.792
Tamaño normal: 117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 13 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 865
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA | VALLE CERCANO | 3 DORMITORIOS | LISTO PARA MUDARSE Ubicado en Valle Cercano, un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y espacios verdes, con plazas y sectores recreativos pensados para disfrutar en familia. Este dúplex combina funcionalidad, comodidad y equipamiento completo, ideal tanto para vivienda como para inversión. Planta Baja: Cochera Living comedor amplio y luminoso Cocina totalmente amoblada, equipada con horno y anafe Toilette completo con espejo Salida a jardín Exterior: Jardín propio Asador, perfecto para reuniones y vida social Planta Alta: 3 dormitorios amplios Baño completo Equipamiento incluido: Estufa Termotanque Horno y anafe Luminaria completa en todos los ambientes Baños totalmente equipados con espejos La propiedad se entrega lista para mudarse, sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.830 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 5.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.830

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%: USD 445
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Marta Juana Gonzalez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 10 en la zona

J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica7 min · 456 m

ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica7 min · 458 m

I.P.E.M. Nº 295 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica8 min · 516 m

Espacios verdes

Plazoleta Marta Juana Gonzalez6 min · 390 m

Salud

UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico13 min · 842 m

CENTRO NEUROLOGICO SOLIDARIO · centro de salud · privado13 min · 861 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valle Cercano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valle Cercano esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 15,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.