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Casa en venta en Tejas II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 315.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 495,7 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Tejas II · 4 ambientes

Casa Apta Crédito, Barrio con Seguridad, Zona Sur.

Jardin de las Tejas Zona sur · Tejas II, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
255 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tejas II

Esta en lo normal

Pide USD 315.000, un 3% mas que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Tejas II publicados a menos de 10 cuadras de Jardin de las Tejas Zona sur.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 1.1976251.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.150
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.278
Tardaron en salir
97 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tejas II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Jardín de las Tejas, BARRIO CON SEGURIDAD • Casa a estrenar 3 dorm • Apto crédito • Escritura Cecilia Schiavoni te presenta esta increíble casa a estrenar ubicada en Jardín de las Tejas, un exclusivo barrio semicerrado de zona sur, con entorno consolidado y todos los servicios. Propiedad con escritura y apta crédito, ideal para quienes buscan calidad, comodidad y seguridad. Distribución del inmueble Planta Baja: Cochera cubierta para dos vehículos en paralelo Amplio y luminoso estar comedor Cocina de generosas dimensiones, con excelente iluminación y ventilación natural Toilette Lavadero independiente Galería con asador Baulera bajo escalera Patio Planta Alta: Tres dormitorios Dormitorio principal en suite con baño zonificado Dos dormitorios secundarios, amplios y muy luminosos Baño completo de uso común Calidad constructiva premium. Pisos de porcelanato Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Calefacción central por radiadores (instalados) Sanitarios y griferías de primera línea Cocina completamente equipada Lote central, imperdible!! Consultanos y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 335.632 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 20.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 335.632
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.816.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.540.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Catalina Gutierrez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Central carnes7 min · 419 m
Polleria9 min · 567 m
Juan Panadero11 min · 687 m
Educacion · 16 en la zona
ESC.DE FORM.INTEGRAL Y CAPAC.LABORAL A.P.A.D.I.M. · especial · privada3 min · 213 m
INST. DE ED. ESP. A.P.A.D.I.M. · especial · privada3 min · 213 m
ESCUELA LORENZO SUAREZ DE FIGUEROA · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Catalina Gutierrez9 min · 586 m
Espacio Comunitario Posta de Vargas Anexo10 min · 660 m
Plaza Heroes de Malvinas12 min · 783 m
Salud · 4 en la zona
CAPS MIRIZZI · centro de salud · publico11 min · 685 m
CENTRO MEDICO INAUDI · centro de salud · privado13 min · 847 m
CENTRO DE SALUD N° 53 - BARRIO INAUDI · centro de salud · publico13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tejas II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tejas II esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 7,7% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tejas II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Tejas II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jardin de las Tejas Zona sur, Tejas II, Cordoba, Provincia de Cordoba

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