Casa 4 ambientes en venta en Agustin Roque Arias 58, San Salvador

Casa en venta

USD 122.000

= $ 193,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Agustin Roque Arias 58, San Salvador

Publicado hace 1 mes 5 visitas

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Luz: Luminoso
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de San Salvador

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 16% mas que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en San Salvador publicados a menos de 10 cuadras de Agustin Roque Arias 58.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.017lo normal · 8776341.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 105.195
Tamaño normal: 128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 70 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 752
Tardaron en salir: 190 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Salvador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y VIVIENDA EN BARRIO PARQUE URITORCO! Ubicado en Agustín Roque Arias 58, este exclusivo dúplex a estrenar destaca por su diseño moderno, ambientes ultra luminosos y terminaciones de categoría. Esta joyita se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: Amplio estar-comedor con pisos de porcelanato, cocina integrada moderna, toilette de recepción, cochera cubierta propia y patio privado. Planta Alta: 3 dormitorios amplios con aberturas de aluminio y Doble Vidriado Hermético (DVH), vestidor completo a medida y baño principal zonificado. El Gran Diferencial: Calefacción central por radiadores ya instalados y funcionando en todos los ambientes. ¡Máximo confort sin gastos extra! Se Vende por Boleto de Compraventa Posesión: ¡Inmediata! ¡Coordiná tu visita hoy mismo! ¡No te pierdas esta oportunidad!

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.991 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 7.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 129.991

Precio del aviso: USD 122.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.952
Sellos y tasas~0.5%: USD 610
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin Roque Arias 58

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona

El vergel-LeoniDaniela6 min · 356 m

El Vergel7 min · 426 m

Carnelandia7 min · 434 m

Educacion · 17 en la zona

ESCUELA MANUEL ESTEBAN PIZARRO · primaria · publica7 min · 442 m

I.P.E.M. Nº 42 PROF. MARCELA BEATRIZ MOYANO COUDERT · secundaria · publica7 min · 464 m

J.DE INF. MANUEL ESTEBAN PIZARRO · inicial · publica8 min · 487 m

Espacios verdes

Plaza Juan Salvador Gaviota3 min · 184 m

Parque San Salvador7 min · 442 m

Salud · 9 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO FISIOESPACIO LIC. NAÑEZ MARIA CECILIA · centro de salud · privado2 min · 146 m

CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICINA CORONAR SALUD · centro de salud · privado5 min · 348 m

CENTRO MEDICO NEUROS · centro de salud · privado7 min · 476 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Salvador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Salvador esta hoy en una mediana de USD 135.500, lo mismo que en febrero de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.