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Casa 4 ambientes en venta en Julio Llanos 3250, Poeta Lugones
Casa en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Julio Llanos 3250, Poeta Lugones

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Poeta Lugones

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 24% menos que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Poeta Lugones publicados a menos de 10 cuadras de Julio Llanos 3250.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 640lo normal · 8371.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.360
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 897
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Poeta Lugones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio Llanos 3250

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Moreira) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado La Anonima Poeta Lugones7 min · 451 m
mini Super · Javier Lascano Colodrero 277912 min · 776 m
Dinosaurio Mall · Rodriguez del Busto 408614 min · 883 m
Educacion · 8 en la zona
I.P.E.M. Nº 198 DR. MARTIN FERREYRA · secundaria · publica2 min · 153 m
J.DE INF. LEOPOLDO LUGONES · inicial · publica8 min · 500 m
JARDIN MUNICIPAL PETETE · inicial · publica8 min · 525 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan Moreira5 min · 289 m
Plaza Gaucho Antonio Rivero5 min · 341 m
Plaza Puerto Argentino8 min · 488 m
Salud
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO HIPERLIBERTAD RODRIGUEZ DEL BUSTO · centro de salud · privado9 min · 606 m
CENTRO PRIVADO DE REHABILITACION Y APOYO A LA INTEGRACION ESCOLAR CATEPSI · centro de salud · privado10 min · 652 m
C.P.A. AM KINESIOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Poeta Lugones

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Poeta Lugones esta hoy en una mediana de USD 138.990, un 16,1% mas que en febrero de 2026 y un 17% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Poeta Lugones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.990
Tendencia (4 semanas)
▼-17.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Poeta Lugones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julio Llanos 3250, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

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