Casa en venta en los Reartes · 4 ambientes
Casa en venta
USD 198.000

Casa en venta en los Reartes · 4 ambientes

Casa Venta Los Reartes Terreno 2833 m² Barrio La Soleada Gran Vistas Sierras Grandes y Chicas Lugar

Los Reartes · los Reartes, Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
2.833 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en los Reartes, 4 ambientes, 174 m², USD 198.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en Venta a Estrenar, 4 ambientes en Los Reartes, Córdoba. Esta es una propiedad muy bien ubicada con grandes y amplias vistas a las sierras grandes y chicas. • En un lugar exclusivo por la tranquilidad y seguridad. • FOS: 0.25, lo que determina 708 m2. • FOT: 0.35, lo que determina 991 m2. • ALTURA: 2 plantas con Ático. • DESCRIPCION: TERRENO: AMPLIO de 2.833 m2 totales. • CONSTRUIDO: 174 M2 totales. • CARACTERISTICAS: ** Casa con 2 plantas. • ** Planta Baja: ++ 1 dormitorio de 4 x 4, con ventanales y techo de mampostería. • ++ 1 vestidor de tamaño mediano. • ++ 1 baño completo con bañera • hidromasaje. • ++ con un espacio de Recepción y living integrado, muy amplio, con grandes ventanales. • ++ 1 baño social instalado completo. • ++ 1 cocina no terminada (falta grifería y anafe). • ++ con un comedor diario integrado a la cocina, con grandes ventanales y puertas ventana que conectan al exterior al sector del garage. • ++ con un lavadero amplio, no instalado, con puerta de acceso al patio trasero. • ++ garage abierto y techado. • ++ con asador y mesada contigua de granito. • ** Planta Alta: -- con acceso por escalera, con barandas metálicas de hierro forjado y escalones de madera. • -- con acceso a un espacio de sala para lectura o computación (es una sala de estar), con ventanal a las sierras chicas. Desde donde se puede acceder al balcón. • -- 1 dormitorio (en suite), amplio, con ventanales y puerta ventana de acceso al balcón. • -- con balcón amplio, con barandas metálicas de hierro forjado y gran vista. • -- 1 baño del dormitorio en forma exclusiva, con cuadro de ducha, mampara de vidrio plástico de alta resistencia; instalado en forma completa, con ventanal a las sierras chicas. • CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: * Pisos y zócalos de cerámica, marca IOLVA de gran calidad, lindo color y tono. • * Con sectores de techo de madera y vigas de madera y metálicas. • * Paredes de mampostería. • Todo impecable a ESTRENAR. • ENTORNO: Tranquilo, segura y familiar. • Cabe destacar en esta propiedad lo grande y extenso del terreno; lo cual brinda posibilidades de desarrollo posterior (construcción de cabañas, quincho, pileta de natación, etc.) o bien para disfrutar a pleno de las vistas increíbles que posee. • SERVICIOS: de luz eléctrica de red ya instalada y funcionando; CON SERVICIOS SUBTERRANEOS. • de agua corriente de red instalada y funcionando. • acceso a Internet con buena señal. • acceso a Directv con gas envasado de tubos o bien de zepelín, con servicio inmediato. • A 5' de Los Reartes (centro) y de Villa General Belgrano (centro), por calle de asfalto (Ruta RPs 109 que también te lleva a La Cumbrecita; Villa Alpina, Villa Berna e Intiyaco. • CON ESCRITURA y Título Perfecto. • Impuestos al día. • Al final de las fotos tienes video. • Llamar para coordinar visita....!!! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 02/10/2026 a las 19:50 h.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.969
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~0.5%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.518/mes

Necesitas ingresos por $ 6.982.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 2 dormitorios en los Reartes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.3%
Esta propiedad
USD 198.000+102.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en los Reartes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Reartes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Reartes, los Reartes, Los Reartes, Cordoba

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