Casa en venta en Guemes · 4 ambientes

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Marina Viotto CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS CON PATIO EN GUEMES CÓRDOBA Propiedad estratégicamente ubicada en zona céntrica de Córdoba, sobre avenida Montevideo, en el barrio Guemes. Esta casa de 126 m² de terreno y 113 m² de superficie construida representa una oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, a menos de 5 minutos del centro de la ciudad. Ubicación y entorno La proximidad a puntos de referencia destacados define el valor de esta propiedad. Se encuentra a apenas 1 cuadra del Observatorio Astronómico, a 5 cuadras de Patio Olmos y rodeada de locales comerciales, lo que la convierte en una zona de alto movimiento y accesibilidad. La avenida Montevideo es una arteria principal que facilita la circulación y conecta con los principales accesos de la ciudad. Distribución interior La casa cuenta con 3 dormitorios amplios, living espacioso, cocina con comedor integrado, 2 baños completos, 1 toilette y vestidor. El lavadero se ubica en un sector independiente, optimizando la funcionalidad de los espacios. La distribución permite múltiples usos, desde residencia familiar hasta adaptación para institución, estudio jurídico o residencia universitaria. Espacios exteriores Patio y jardín, brindando espacios aptos inclusive para mascotas. La orientación NOR/oeste favorece la iluminación natural durante gran parte del día generando la totalidad de ambientes luminosos Características constructivas y servicios Construida en 1978, la propiedad se encuentra en buen Estado Cuenta con 111 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos. Dispone de todos los servicios habilitados: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Las conexiones de internet, telefonía y televisión por cable están disponibles. Posee calefacción y es apta para mascotas. Situación legal y financiacion La propiedad es libre de deuda, apta para crédito hipotecario y cuenta con escritura disponible APTA CREDITO LENDAR. Exclusivo Clientes REMAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.