Casa 4 ambientes en venta en Bernardo O'Higgins 6100, Greenville II

Casa 4 ambientes en ventaen Bernardo O'Higgins 6100, Greenville II

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
378 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Greenville II

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, lo mismo que lo normal entre los 12 casas de 4 ambientes en venta en Greenville II publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo O'Higgins 6100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.270lo normal · 1.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 188 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 479.224
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.153
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRUPO NORTE VENDE EXCLUSIVA CASA DE DISEÑO Y CATEGORÍA DE 3 DORMITORIOS (PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Y GRAN BAÑO ZONIFICADO), UBICADA EN BARRIO CERRADO GREENVILLE 2, UNO DE LOS BARRIOS CERRADOS MÁS LINDOS Y DE MAYOR CATEGORÍA DE LA ZONA SUR DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA, SOBRE BERNARDO DE O´HIGGINS, A METROS DE AV. CIRCUNVALACIÓN Y A 10 MINUTOS DEL CENTRO DE LA CIUDAD. EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO. 230 M2 CUBIERTOS / 378 M2 DE TERRENO. DESARROLLADA ÍNTEGRAMENTE EN UNA PLANTA, LA PROPIEDAD CUENTA CON UN GRAN DISEÑO Y CATEGORÍA CONSTRUCTIVA: 3 DORMITORIOS (PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Y GRAN BAÑO ZONIFICADO), DORMITORIOS SECUNDARIOS CON PLACARES E INTERIORES, UNO DE ELLOS CON VESTIDOR. BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y MAMPARA. AMPLIO LIVING COMEDOR CON TECHOS DE DOBLE ALTURA Y ABERTURAS DVH DE PISO A TECHO. COCINA SEMI INTEGRADA DE GRAN CATEGORÍA CON MUEBLES ALACENA, BAJO MESADA, GRANDES ESPACIOS DE GUARDADO Y ARTEFACTOS DE COCINA INSTALADOS (ANAFE DE CINCO HORNALLAS, HORNO Y CAMPANA EXTRACTORA). LAVADERO INDEPENDIENTE. TOILETTE. GALERÍA CON GRAN ASADOR, BACHA Y MUEBLES DE GUARDADO (CON POSIBILIDAD DE CERRAMIENTO, PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN CENTRAL). AMPLIO JARDÍN Y PATIO CON PARQUIZACIÓN. COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS EN PARALELO. PROPIEDAD DE GRAN CALIDAD CONSTRUCTIVA, ABERTURAS DE ALUMINIO DVH, PISOS DE PORCELANATO Y GRIFERÍAS DE PRIMERÍSIMA CALIDAD. CALEFACCIÓN CENTRAL POR RADIADORES. PREINSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES. ARTEFACTOS DE ILUMINACIÓN EN TODA LA PROPIEDAD. GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI 5832

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.440 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 31.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 511.440
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo O'Higgins 6100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA VILLA EUCARISTICA · primaria · privada14 min · 869 m
J.DE INF. VILLA EUCARISTICA · inicial · privada15 min · 944 m
INSTITUTO VILLA EUCARISTICA (F.A.S.T.A.) · secundaria · privada16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Greenville II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Greenville II esta hoy en una mediana de USD 306.500, lo mismo que en febrero de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Greenville II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 306.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Greenville II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo O'Higgins 6100, Greenville II, Cordoba, Provincia de Cordoba

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