Casa en venta en Arguello Norte · 4 ambientes

Arguello - Casa 2 Locales Gastronomicos

Adriano Malusardi s/n · Arguello Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Terraza o patio: Si

Descripcion

Propiedad con vivienda 2 locales gastronómicos en funcionamiento Argello Norte Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria con renta mixta. Inmueble que combina una vivienda familiar con dos locales comerciales activos, actualmente destinados al rubro gastronómico: pastelería, cafetería y heladería. Ubicación: Calle Pública 10, Barrio El Dorado Argello Norte, Córdoba. Zona residencial con fuerte impronta comercial y gastronómica, buen flujo peatonal y vehicular, y rápido acceso a avenidas principales del sector norte de la ciudad. Referencias: Barrio Argello Norte Entorno comercial activo Fácil acceso desde arterias principales Zona con movimiento diurno y nocturno Vivienda: 2 dormitorios Baño completo Cocina-comedor Lavadero Cochera Patio Ambientes cómodos, bien distribuidos, con buena ventilación e iluminación natural. Ideal para vivienda permanente o renta residencial. Locales comerciales: 2 locales al frente Excelente visibilidad y exposición Salón de atención al público Sector de producción cocina Instalaciones adaptadas al rubro gastronómico Área exterior con mesas Fachada moderna y atractiva Locales listos para continuar la actividad actual o adaptarse a nuevos emprendimientos gastronómicos. Ideal para: Inversores que buscan renta inmediata Emprendedores gastronómicos Familias que deseen vivir y trabajar en el mismo inmueble Proyecto de renta comercial residencial

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Blas Pascal) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arguello Norte esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.