Casa en venta en Alto Verde · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Alto Verde · 4 ambientes

Casa a Estrenar en Housing Cerrado Zona Norte

Ombu al 3800 · Alto Verde, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alto Verde, 4 ambientes, 112 m², USD 240.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 134,1% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 2.143 contra USD 856 de la mediana (+150,5%).

Historial de precio: Suba de 41,2% desde el 28/05/2026 (de USD 170.000 a USD 240.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~57,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 856
Mediana m²
116 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Alto Verde

Descripcion

El monto indicado en la publicación corresponde a la entrega inicial para acceder a la unidad.El saldo restante deberá ser abonado mediante la financiación con cuotas personalizadas: conversables según ingresos y condiciones. NO APTO CRÉDITO Vitta Housing 3 te presenta una oportunidad única de vivir en un entorno moderno, cómodo y seguro en el barrio Alto Verde de la ciudad de Córdoba. Esta unidad en planta baja cuenta con 2 dormitorios y 1 baño, distribuida en un terreno de 192 m² con una superficie total de 175 m². La Casa 8 ofrece: Cocina, comedor y living integrados. Lavadero y toilette social. Patio de 16 m² con asador y espacio para lavarropas, ideal para reuniones familiares. 1 dormitorio principal con baño en suite y vestidor. 1 dormitorio secundario con baño compartido. Superficie cubierta interior de 133 m². Superficie semicubierta de 42 m² (pérgola). Salón de usos múltiples, perfecto para eventos y actividades sociales. El complejo cerrado contará con 9 unidades de vivienda tipo country, con seguridad 24/7, áreas verdes, recreativas y juegos para niños. Vitta Housing III es el lugar ideal para vivir, disfrutar y crecer, ofreciendo un entorno natural y seguro para vos y tu familia. Entrega estimada para Mayo 2026. ¡CONSULTÁ POR OPCIONES DE FINANCIACIÓN! Las unidades de Vitta Housing NO SON APTO CRÉDITO. Aprovechá esta oportunidad única para asegurar tu lugar en este maravilloso complejo. ¡Contáctanos para más información! Más detalles: Grifería: Negra, marca Roca. Instalaciones: Vitta III cuenta con gas natural y preinstalación para radiadores y caldera, lo que permite calefacción central. Sistema Constructivo: Sistema húmedo, ladrillo portante con viguetas, ladrillo de techo y loza tradicional. Pisos: Marca Tendance, porcelana de 60 x 120, en distintos tonos según el ambiente. Sanitarios: Marca Roca, línea Mónaco. Muebles de Cocina: Melamina en color gaudi combinado con gris grafito, MDF de buena calidad, mesadas color Negro Boreal. Terminaciones Interiores: Revoque con yeso y pintura de látex. Aberturas: Puertas placas de la marca Placor (Super Plac Full) y aberturas de aluminio Modena, color negro con DvH. Los Vidrios DVH impiden el paso de polvo, suciedad, humedad y vapor de agua. Pintura Exterior: Revestimiento plástico de la marca Pintecor (símil Revear). Baños: Se entregan completos, equipados con mueble vanitory, bacha, inodoro y bidet. Preinstalación para Aire Acondicionado: Placas en todas las habitaciones. Financiación: en pesos actualizado por índice de cámara de construcción. El Indicador CAMARCO es una herramienta que la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) utiliza para estimar mensualmente la variación de los costos de construcción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.079.514/mes

Necesitas ingresos por $ 8.318.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+41.2% total
USD 240.000USD 170.00016 de feb de 202604 de jun de 2026
  1. 28 de may de 2026USD 170.000 → USD 230.000+35.29%
  2. 04 de jun de 2026USD 230.000 → USD 240.000+4.35%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alto Verde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.950
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 240.000+45.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Alto Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alto Verde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ombu al 3800, Alto Verde, Cordoba, Provincia de Cordoba

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